吉田庆丰实业董事长邓秋芳个人拿博罗石坝地块

3月惠州土地市场骤然遇冷，直到17日，本月首次商住用地的出让才姗姗来迟。据房掌柜监测，此次出让的地块位于博罗，为两宗小面积的商住用地。而这两宗小面积地块总计土地面积仅有4076平米。但令人意外的是，即便是这样的小面积地块都双双引起了竞拍。

　　最终，经过竞价，位于博罗杨桥的地块被博罗县宏侨实业有限公司以393万的价格拿下，溢价率39.9%。另一宗位于博罗石坝的地块经过竞拍，最终为个人拿地，拿地人邓秋芳，拿地价格974万元，产生溢价率312.7%。

　  邓秋芳拿石坝商住地

　　另一宗挂牌编号为2015(储备)46号的地块位于博罗县石坝镇三嘉村村委会马吉头(土名)地段。该宗地块也是一宗小面积地块，占地仅有1020平米，规划建筑面积6120平米，挂牌起始价236万元。经计算，地块起始楼面价385.6元/平米。

　　该宗地块同样为商服与住宅用地。根据规划，地块主要以商服用途为主，住宅部分的规划建筑面积需小于1836平米。地块规划建筑限高24米，层数6层。

　　这宗地块同样产生了竞价。据房掌柜监控，此竞价过程虽然只有短短的5分钟，2轮竞价，但最终成交价格却达到了974万元。高出挂牌起始价738万元，产生溢价率312.7%。而拿地的是个人——邓秋芳。

　　据房掌柜了解，拿地的邓秋芳颇有来历。据查，邓秋芳曾于2014年10月在同一区域内，以1121万元的价格，拿下面积约1.16万平米的商住地块。

　　来自博罗石坝人民政府网站的信息显示，邓秋芳为惠州市吉田庆丰实业有限公司董事长，在石坝开发有吉田庆丰商业综合体项目，是石坝镇重点市政工程。项目总投资1亿元，占地20亩，规划建造一幢6层高集商业、娱乐、饮食、游玩、培训、休闲等为一体的综合大楼，以及在综合大楼后面建一幢16层高，可容纳600人居住的180套住宅楼。此次拿地或是为吉田庆丰商业综合体项目后续开发做准备。

　　博罗宏侨实业拿杨侨商住地

　　挂牌编号为2016(储备)1号的地块位于博罗县杨侨镇旧场部(土名)地段。该宗地块占地面积仅有3056平米，规划建筑面积6112平米，挂牌起始价281万元。经计算，地块起始楼面价459.8元/平米。

　　该宗地块为住宅及商服用地。根据规划，地块的商业部分规划建筑面积应小于916.8平米。规划中，地块建筑限高36米，层数11层。

　　而即便是这样一宗小面积地块，其竞拍都显得十分激烈。在8分钟的竞拍中，共产生了20轮竞价。最终，地块以393万元的价格成交，溢价112万，溢价率39.9%。地块最终折合楼面价643元/平米。

　　据查，拿地的博罗县宏侨实业成立于2017年2月，注册资本为306万元，具备房地产开发和建材销售两个经营资质。公司位于杨侨镇杨侨花园3栋，法人代表为邓*，背后主要股东为黄*雄和邓*。