东莞调控升级限房价 业内：调整期深圳刚需客可伺机上车

　　3月21日，东莞出台楼市调控新政，发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》(以下简称《通知》)，提出限房价、限地价、征收土地闲置费、房企竞买土地需自有资金等政策。

　　业内人士分析称，政策出台后，东莞楼市在较长时间内会保持在稳定的水平，市场上楼盘定价更加合理，深圳刚需客可以抓住机会考虑上车。

　　东莞楼市调控升级限房价

　　东莞此次楼市调控政策在限开发商备案、限捂盘惜售、限虚假炒作等方面做出了明确要求。

　　《通知》明确提出，开发商新建商品住房项目首次申报房价备案，不得明显高于同区域同类型在售项目价格，否则发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

　　另外，对同一套房屋，开发商调高备案价格幅度不得超过本通知实施前最后一次备案价格)的5%(含 (实施前未备案的，以首次备案价格计)，否则发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天;调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

　　此外，预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的，一经发现,将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者，禁止虚假广告宣传。

　　业内：调整期深圳刚需客可伺机上车

　　春节后，东莞成交量和供应量较大，市场回暖速度加快。据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示，3月1日-19日东莞市累计签约3029套，达到2月签约量的2倍，创下东莞上一次新政出台以来的新高。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，两会后，一二线热点城市，甚至三四线热点城市纷纷出台楼市调控政策，掀起新一轮调控潮。珠三角已经有几个城市限购，不可避免会有一波需求外溢东莞，东莞调控政策的出台在意料之中，政府主要是基于控制价格的考虑，防止未来新供应新房价格过快增长，短期内限价对抑制房价上涨作用明显。预计今年东莞楼市以维稳为主，保持比较稳定的趋势。

　　对深圳刚需而言，如资金预算有限，难以承受深圳的购房压力，可以考虑东莞临深楼盘，历来调整期是不错的入市时机，市场上定价合理的楼盘会比较多。

　　那么，深圳刚需客如果考虑在东莞临深区域上车，该如何择优选择?

　　王飞提出了三点建议：“第一，看轨道交通的通达程度;第二，看区域发展潜力，包括区域规划(新规划)、基本面、产业支柱;第三，看未来开发商进驻的速度以及项目量，(如果没办法了解大规划，这比较容易判断的指标)。”