深圳楼市呈现平稳态势 新房成交量低迷二手房活跃

　　短短一周时间内，北京、广州、郑州、长沙等十多个城市接连推出楼市调控措施，“房价维稳”仍然是今年楼市政策的不变主题。但深圳自去年10月以来，一直处于较严格的调控政策下，房价处于稳中有降态势。业内人士分析，虽然深圳二手市场近期出现供需有所回升的迹象，但很难引发房价快速上涨，“稳”仍是深圳楼市的主旋律。

　　新房供应处于低位

　　据市规土委数据显示，上周我市一手房成交149套，环比下降36.1%;成交均价环比上涨13.3%，为57907元/平方米。二手房方面，全市成交1030套，环比上升了16.91%;均价则环比下降0.38%，为52799元/平方米。

　　深圳中原研究中心指出，上周处于全国“两会”结束之际，深圳新房市场没有项目取得预售和推售，但在售项目活动依然持续开展，访客量有所增加。

　　然而，访客量的增加并不意味着楼市开始转热了。坂田某楼盘一位工作人员告诉记者，虽然看房人数多，但其中大多数持观望态度。“一是因为新房价格目前仍在高位，二是不少看房市民认为目前价格趋于稳定，看房时间和选择范围比较宽裕，因此不急着下手。”

　　与新房市场相反的是，二手房成交量仍在回升。深圳中原数据显示，上周报价上调的业主占比超过4成，达到了43%。

　　一二手房为何出现截然相反的态势?美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，自去年10月新政出台后，一手房新增的供应量非常少，因此新房成交量上不去。但是，二手房在春节后的成交气氛逐渐变好，因此反应到了备案上来。