蔡洪滨：房地产税问题 应与70年产权延期自动挂钩

房地产税问题和房屋产权问题在两会期间成为热点。3月21日，北大光华管理学院前院长、全国人大代表蔡洪滨在由北大光华管理学院、北大经济政策研究所联合举办的“2017两会后经济形势和政策分析会”上建议，房地产税的推出应与70年产权延期自动挂钩。

蔡洪滨认为，房地产税的推出不仅是调房价的问题，也是我国税制建设的一部分。房地产税未来若正式推出，将会成为地方的主要税种，可以彻底改变地方政府严重依赖土地出让金的状况。如果设计不好，不仅会对房地产市场不好，对地方政府的行为也有影响。

房地产标准产权是70年，有些地方特殊情况下也有30、40年。随着产权到期时间越来越近，未来怎么处理的问题，已经变得刻不容缓。到期后如果自动延期，就意味着自动变成无穷期，那么是不是就不会产生别的问题？

蔡洪滨认为，如果房地产税跟产权延期自动挂钩，可能影响就小很多，这对设计来讲是极其关键的一点。

“如果在房地产税推出的同时宣布产权70年之后到期自动延期，只要房地产税交了，就不用担心70年后有另外的政策出来重新增加土地出让金甚至是收回的可能。” 蔡洪滨说。

具体到细节设计，征收存量房还是增量房？蔡洪滨指出，如果不征存量房，影响就不大了。通过挂钩的设计，存量房也会有政策红利。此外，有房但是收入很低，交不起房地产税怎么办？蔡洪滨认为，可以设计一种“挂账”制度，即在房子转让或继承时把欠税补齐。但只有一套房子可以选择这种挂账方式，二套房三套房不允许。

针对房地产税何时全面开征，蔡洪滨在回答中国经济网记者提问时表示，房地产税全面开征不要拖太久，拖太久很多问题就会解决不了。房子到期越来越近的时候，这个问题就很难解决。