杨国强：马来西亚项目是卖给全世界的 经营守法守规

3月22日，碧桂园（02007.HK）发布2016年全年业绩公告。截至2016年底，碧桂园集团、联营及合营公司合同销售金额约3088亿元，同比增长120%；公司实现营业收入1531亿元，同比增加35%；核心净利120亿元，同比上涨22%。

碧桂园创始人、董事局主席杨国强出席了当天举行的记者招待会。杨国强表示，碧桂园2017年的销售额预计4000亿元，“我们希望努力争取比这个更加的好”。

目前碧桂园销售额次于万科（000002.SZ；02202.HK）以及恒大地产（03333.HK），谈及两家领头公司，杨国强表示：“万科、恒大是非常优秀的企业，我们多年来也是不断地学习万科。他们在前面引领我们，给我们进步的动力。”

值得注意的是，杨国强以及该公司高管在当天记者会上提及的马来西亚大型房地产项目城市森林的情况。

杨国强称，马来西亚的项目是卖给全世界的，经营守法守规。

碧桂园“森林城市”项目位于马来西亚柔佛州新山市，为碧桂园与当地开发商马来西亚柔佛州人民集团（KPRJ）共同开发，是碧桂园最大的海外投资项目。2013年8月，碧桂园拿下这一项目地块，项目由四个面积不同的人造岛组合而成，占地约14平方公里，接近澳门面积的一半。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）从消息人士处获悉，3月初，碧桂园针对海外项目森林城市下发内部通知，“停止办理预付金认购手续，即不允许国内交款进行预付金认购。”与此同时，该公司要求所有推介客户的动作都暂停。

在暂停之前，根据其内部推介资料，城市森林项目90%的购房客户为中国人。

业绩会上，杨国强称：“我们希望将马来西亚项目建成世界城市的榜样。这是比较大的城市，能够住几十万的人，车在地下两层，外墙都是长满植物的。中国人下南洋，建造一座未来城市，这是值得骄傲的事情。这是卖给全世界的，价钱也不算贵，包括装修的价格也就是1万多元/平方米。”

杨国强表示，马来西亚的项目，碧桂园是“以销定产”，有足够的能力做好。“我们在其他国家做其他项目，都是面向当地市场的。我们的经营是守规守法，整个项目很大，这是卖给全世界的。”杨国强说。

碧桂园总裁莫斌补充称，主席给管理层经营的原则，第一是不违法，第二是诚信经营，森林城市是守法合规持续地向前发展。

公司业绩方面，公告显示，2016年，碧桂园合同销售金额约3088亿元，销售回款2841亿元，回款率约92%，较2015年的83%上涨9%。莫斌称，碧桂园59%的销售额来自一二线城市市场，主要是得益于一二线城市的外溢需求，碧桂园在一二线城市周边卫星城开发大型项目，保证业绩。

2016年，碧桂园总资产为5916亿元，负债为5100亿元，资产负债率为86%，较此前一年的75%上升13个百分点。首席财务官及副总裁伍碧君表示，5100亿元负债中大概有近2000亿元（标注：实际为1942亿元）是预售客户账款，此外，公司净借贷比率已降至48.7%。

2016年，碧桂园新获取413宗土地，预期建筑面积共8752万平方米，总代价约1775亿人民币，权益金额1281亿元，其中，一二线城市占比为64%。截至2016年底，碧桂园国内土地储备约1.66亿平方米。

莫斌介绍，截至2016年底，碧桂园在一二线城市储备的货值约7150亿元，在目标三四线城市的货值约4836亿元。以此推算，碧桂园在内地的储备货值已经超万亿元，达到11986亿元。

被问及碧桂园是否会如恒大地产一样考虑回归A股时，杨国强表示，碧桂园暂时没有整体回A股的计划。

不过，莫斌透露，碧桂园将通过关联业务投资与分拆上市。澎湃新闻注意到，目前碧桂园物业已经启动A股上市计划。3月17日，证监会披露的最新信息显示，广东碧桂园物业服务公司申请A股IPO进程显示为“已受理”，排队序号为233号。

碧桂园年报显示，截至目前，碧桂园物业管理业务已覆盖27个省，签约管理面积约2.1亿平方米，服务全国约100万户业主。