深圳Q房：4月新房成交量环比上行 价格依然可控

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅继续量涨价跌，4月总量环比将上涨，但仍不及去年平均水平;

　　2、二手数据稳健上行，且超越去年市场下行之后的均值，较新房表现明显;

　　3、当下量价走势难免对未来政策走向产生影响，量走高的过程中，价格依然可控。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.4.17-2017.4.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　近五周深圳住宅类产品均有批售，最近一周有1个项目获批，是位于龙华区的尚峻花园(一期)，住宅类产品批售总套数249套，环比下跌59.05%;总面积2.34万㎡，环比下跌58.99%;套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.4.17-2017.4.23)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交498套，环比上涨19.42%;成交面积4.58万㎡，环比上涨17.14%;成交均价49911元/㎡，环比下跌6.86%。总体来说，新房住宅再度量涨价跌。

　　新房备案量继续攀高，一周接近500套，与去年年底水平相当。截至23日，4月份的新房住宅备案总量已达1425套，已经大幅赶超3月份的803套，而2016年全年，新房住宅月均备案量3370套，即使在出台325新政之后的三个季度，月度均值也达2792套，可以说，4月份按照当前的速度来讲，甚至还达不到去年的均值，但由于3月的基数低，我们可以看到的是环比的涨幅必然偏大，而与去年同期的2340套相比则更可能同比下跌。价格方面，由于成交楼盘的原因，新房均价在时隔11周之后，再度出现了跌破5万的情况，特例数据不具参考价值。