一、Q房探本周综评
1、新房住宅量价齐跌,5月份备案量前高后低,预计总量与4月(1977套)相当;
2、二手成交套数小幅回落,按当前速度,5月全月的过户量将弱于4月份的6301套;
3、全国范围政策继续加码扩围,深圳房贷利率持续收紧,对当前局面进一步施压。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:
全市仅光明新区碧桂园星荟大厦1个项目获得新批预售,相关产品均为办公和商业,无住宅类产品。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交359套,环比下跌1.10%;成交面积3.55万㎡,环比下跌0.95%;成交均价52518元/㎡,环比下跌4.98%。总体来说,新房住宅量价齐跌。
由于前一周的数据缺失,导致基数较低,然而最近一周,在数据正常的情况下,新房住宅备案量还是出现了环比小幅下滑的情况,目前,日均备案量已经从前一周的90套降为了当前的50套,可以说下跌幅度还是比较明显的。这一方面和前两周规土委系统的故障有关,备案流程难免受影响,另一方面,住宅产品的批售量相对来说依然偏弱,在如今行情依然偏冷的情况下,更容易影响销售情况。从月度数据来看,由于5月初的备案量较多,所以即使下半月表现偏弱,总量也将和4月相当。
价格方面来看,新房住宅均价再度下滑,根据当前的备案情况,预计5月份的新房住宅均价将延续前7个月的小幅下滑局面。从银行方面来看,目前房贷利率收紧是大势所趋,建行也已经将首套利率调至基准,加上房贷额度紧张的情况,不排除短期带动销量的效果,但终究是对当前的局面进一步施压,价格短期内将维持当前稳中有降的情况。