5月22日,备受关注的增城新塘镇83001217A17033地块成功出让,最终被中海联以8.23亿底价夺得,折合楼面价8007元/平。
下午16:00,增城新塘镇塘美村后底山地块就以迅雷不及掩耳之势成交,据增城国土局相关负责人透露,本次拍地已经在3点半左右签约完了,只有一家房企报名,最终是底价成交,被广州市讯珑投资管理有限公司以总价82300万元,楼面价为8007元/平拿下。据了解,讯珑投资股东为中海联。
资料显示,新塘镇塘美村A17033地块为二类居住用地,占地面积 42080.96㎡,容积率≤3.0,计算容积率建筑面积≤102780㎡,起拍总价32300万元,最高限制价119300万元,折合起拍楼面价为8007元/平。
需要指出的是,虽然本宗地块起拍楼面价低于3月29日增城出让的5宗同区地块,但塘美村地块涉及农民留用地安置问题,需要配建定量的安置物业,直接扣除地块计容建筑面积,因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。
房掌柜查阅资料发现,地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售,二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上。
而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡;保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡。