买房小知识:容积率多大才住着舒服?

　　"我们项目的容积率特别低,基本上只有2.1,不论是居住舒适度还是光照时间都特别高"。通常购房小白去买房听到美腻的售楼小姐姐说这句话的时候,都是一头雾水,不知所云。

　　什么是容积率?容积率多大才合适?

　　百度百科是这么说的:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　•相同面积不同楼层的容积率是这样的:

　　•不同面积相同楼层的容积率是这样的:

　　对开发商而言,如果可用于出售的面积越大,回收资金则越多。

　　对居民而言,容积率越小,一定程度上会让居住的舒适度越高。

　　容积率多少算合理?

　　关于这个问题,顺带把建筑密度也一并说一下。一般来说,容积率越低,通常建筑密度也会越低。但是,当住宅类型为高层建筑时,高容积率反而可以实现低密度。

　　关于容积率、建筑密度、对应层数之间的关系请看下表:

　　•住宅小区容积率小于1.0,是非普通住宅。

　　•一个良好的居住小区,高层建筑容积率应不超过5,多层则不超过2,绿化率应不低于30%。然而现实是受到土地成本的限制,并不是所有项目都能达到。

　　•不少小区不止是同类建筑,有的包含多层、小高层、高层、别墅等混在一起的情况,这是因为开发商会取它们的综合容积率,这样极大的降低了小高层和高层的容积率。

　　•在买房的时候不仅要关注整个小区的容积率,也要关注一下自己购买区域的容积率、楼间距。无论给出的容积率数字多么漂亮,楼间距过小也会给生活带来极大的不便。

　　开发商?还是…别想了,容积率这么重要的数字必须由政府来定,通常来说在一块土地出让前容积率就已经确认了。也就是说开发商买了这块土地,可以盖多少房子,早就心里有数了。

　　•在政府规定化下建出的楼盘一般是这样:

　　•在开发商规定下建出的楼盘很有可能是:

　　如果肆意放任开发商在规定的土地上盖房,会造成小区建筑面积特别大,导致楼层日照缺失、绿化面积减少、人流特别集中。

　　而人流的集中,则使供水供电和交通压力(停车、电梯、出行)被放大,还增加了消防、治安、管理等安全隐患。

　　为此,一个地方该盖多少面积流入多少人,在城市规划层面就已经按基本方案设计好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近甚至一样的。

　　关于容积率,地下室、露台、室内层高不足的部分等等,可以不完全算入建筑面积。但是,也能通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积。

　　买房子有的人会发现实际容积率略高于书面所计算的容积率,就是这个原因造成的。在建筑规范制定时,也会通过不计入面积,即不计入容积率的方式鼓励这一方面,比如地下空间的建设。

　　综合来看嘛,容积率越低的小区在居住舒适性上还是很有有竞争力的,当然在其他方面如价格也会相应提高。所以对于普通购房者而言,低容积率虽然意味着高品质的居住环境,但也同样意味着更高的置业成本。