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中原:深圳新房(8.07-8.13)成交价55877元/平

来源:  深圳中原研究中心 深圳房掌柜  2017-08-14 03:12:34
[摘要]深圳上周新房成交483套,环比↓4.4%;面积共计47381平,环比↓6.8%;成交均价环比↓1.2%,为53992元/平。

  概览

  •宏观上,CPI、PPI平稳上涨,仍处于温和通胀区域。22家上市房企前七月销售1.56万亿元,同比增长近五成。

  •上周新房市场三项目获批,五项目开盘,整体开盘销售率约31%,一手住宅成交量小幅度下降,价格依然维持稳定。

  •二手方面,经理指数小幅上涨,报价指数环比上涨1.6%。

  News: CPI 、PPI环比齐涨 同比涨幅放缓

  •7月份CPI环比上涨0.1%,走势基本平稳。从同比看,7月份CPI上涨1.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  •7月份PPI由降转升,环比上涨0.2%。从同比看,PPI上涨5.5%,涨幅连续3个月相同。

  7月新增贷款预计8000亿 M2增速有望反弹

  •市场普遍预计信贷环比将回落,预计7月新增贷款约为8000亿元(6月份新增贷款录得1.54万亿的超预期数据)。但此下降仅仅是受季节性波动影响,并非银行信贷额度紧张或者监管的压力。有报告认为,贷款回落不会拖累广义货币(M2)增速,加上去年同期低基数效应,预计此前连续创出新低的M2增速有望反弹至9.7%附近。(证券时报)

  楼市进入下行通道内部分化加剧

  •在海南举行的2017博鳌房地产论坛上,与会嘉宾认为,当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松,房地产市场开始进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战也开始出现。(经参)

  中原点评:从近期国内数据来看,7月物价继续保持低位平稳运行,PPI连续3个月涨幅持平有助于工业经济的平稳运行。展望未来,随着国内食品价格回暖,CPI预计继续平稳增长,PPI继续持平或回落。整体处于温和的通货膨胀区域。

  News: 各大房企公布今年前7月业绩 同比增长近5成

  22家上市房企前七月销售1.56万亿元,同比增长近五成

  •截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。以合同销售额绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖前七个月销售总额均突破1000亿元。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

  深圳加速棚改进程 新型租赁社区呼之欲出

  •为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,引发市场热议。除了城市更新与棚改如何界定,棚改之后新型租赁社区呼之欲出,似乎也符合切合大力发展住房租赁市场的“风口”。(证券时报)

  京城首套房贷利率最高上浮15%

  •有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。(北京商报)

  中原点评:近期国家对租赁市场的重视预示着“购租并举”将重构住房供应格局,继续完善房地产市场的制度,从另一角度对现时的房地产市场进行调控。另外,针对目前相继有多家银行对住房按揭利率上调的现象,预计后期银行房贷将全面回归基准利率甚至高于基准利率。

  土地成交

  上周无土地成交,预计8月18号有一宗位于宝安新安街道的商业用地交易,准入行业为新一代信息技术产业,竞买人须从事柔性电路板行业5年以上。

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责任编辑:陈佩

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