深圳8月上旬新房供应量大增 业内：买卖双方仍将持续观望

　　进入8月，深圳房企入市意愿加强，取得预售项目数量明显增多，供应量达到高峰。

　　据房掌柜统计，截止8月15日，深圳已有6个住宅项目和1个公寓项目取得预售证，而7月仅有7个住宅项目和1个公寓项目取得预售。

　　深圳规土委最新数据显示，上述6个住宅项目分别是天汇时代花园一期(即宏发天汇城)、柏瑞花园(即华润深圳湾悦府)、碧海君庭、八仙岭华庭(即公园花半里)、满京华云著花园二期、润科华府一期。

　　分区域来看，南山有1个项目，宝安有3个项目，龙岗有1个项目，光明新区有1个项目。

　　深圳8月上旬新房供应量大增

　　6个取得预售的住宅项目以刚需为主，多分布在宝安、龙岗较偏远地，也不乏中心区豪宅项目。

　　宏发天汇城位于光明新区松白路与长春路交汇处东南侧，一期共有5栋住宅取得预售，总套数1146套，面积约79-151平方米，均价3.8-4.2万/平方米，已于8月10日开盘，整体均价40000元/平。

　　华润深圳湾悦府位于南山后海中心区，南北两座共360套住宅取得预售，面积约105-224平方米大户型，均价9.3-16.2万/平方米。

　　华润深圳湾悦府是此批住宅预售项目中备案价最高的。

　　碧海君庭位于宝安西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧，靠近地铁11号线碧海湾地铁站，有52套商铺以及352套住宅取得预售，商铺面积约29-121平方米，均价14.3-14.7万/平方米。住宅面积约43-175平方米，均价6.4-6.5万/平方米。

　　项目已于8月12日开盘，周边在售新盘还有华丰前海湾、松茂御龙湾。

　　公园花半里位于龙岗碧新路与碧园路的交汇处，八仙岭公园旁，距地铁3号线南联站约1.5公里，有2栋层高33层的住宅取得预售，共314套房，面积约88-89平方米，均价4.3-4.6万/平方米，项目已于8月12日开盘。

　　满京华云著位于宝安松岗中心北区107国道与松福大道交汇处，二期2栋住宅取得预售，共有521套，面积约70-151平方米，均价4.0-4.2万/平方米。

　　润科华府位于宝安区西乡街道鹤州村中心片区，紧邻洲石路，一期5栋住宅共1639套房取得预售，面积约75-131平方米，均价4.7-4.8万/平方米。项目一期规划的1栋公寓目前尚未推出。

　　业内：买卖双方仍将持续观望

　　尽管近期深圳新房新增供应量大增，但市场热情并不高。7月新推项目开盘去化率低于30%，虽然8月首周新推项目开盘去化率攀升至48%，但上周新推项目开盘去化率却又下滑至31%。不过，开盘去化率不仅受楼市政策、市场行情影响，还与产品本身及其所在区位有密切关联。

　　在近期举行的2017博鳌房地产论坛上，多位业内专家认为，当前调控效果初显，接下来应巩固成效，调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳首套房的优惠利率目前已经取消了，全部上调至基准利率，购房成本增加。不过，深圳土地供应方面预期稳定，未来商品房也好，保障房也好，供应量可以跟得上的，对购房者而言楼市预期比较稳定，房价维持在一个稳定机制，买卖双方观望情绪仍然相对浓厚，预计下半年还会持续一段时间。