掌柜踩盘：龙华可售新盘较多 产品属性多样

　　近年来随着地铁线路的开通、有轨电车的加入，龙华区更是成为深圳楼市中的黑马聚集地，房价不可同日而语。由福田口岸站至清湖站的地铁4号龙华线又被广大网友戏称为“屌丝线”，房掌柜小编以深圳北站为起点，搭乘四号线往清湖方向，进行实地踩盘。

　　第一站：深圳北站

　　地铁、高铁动车、公交在这里运动成千上万的旅客去往各个目的地，深圳北站自2011年6月启用以来就是深圳客流量最大的车站，庞大的客流量给这带来了商业聚集效应。大型商业缤果空间在2014年开始就对外营业，但商场内客流量零落，还有不少商铺已结束营业，外面两栋写字楼将来建成带来的客流让此地升值空间加大。迈出地铁站往深圳东广场走，就可以看见还在施工中的大楼。

　　楼盘：汇德大厦、HBC汇隆中心

　　汇德大厦

　　项目概况：汇德大厦由中国中铁股份携手深圳地铁集团打造，由250米的主塔和100米的副楼组成。物业类型为公寓、写字楼、复合商业，将来会有五星级酒店入驻。

　　项目地址：龙华留仙大道与民塘路口西南侧

　　最新动态：目前汇德大厦在售建面约33-65平方米非毛坯公寓，具体户型为约33平方米单房、约48平方米和64平方米1房1厅单位，均价约59300元每平方米。

　　掌柜笔记：和深圳北站近在咫尺是它得天独厚的地理优势，从地铁站步行到汇德大厦只有1000米不到的距离，加之大厦以后同样有复合型商业，有通道和地铁口无限对接的可能性很大;有中铁和深铁两大国有集团的保驾护航，无论是前期质量还是后期物业都有保障。

　　不过，人流多就必定面临嘈杂的难题，但只要在装修的选材上多加注意这个问题也就迎刃而解了;659套的供应量配备890个停车位，车位相对充足。

　　HBC汇隆中心

　　项目概况：HBC汇隆中心是深圳地铁集团和另一地产巨头——深圳万科的首次合作，定位为“枢纽经济中心、龙头商务集群”。包含了约9.4万平方米办公及约1.2万平米裙楼商业，同时还有3.6万平方米公寓作为办公产品的有益补充。

　　项目地址：龙华新区深圳北站东广场民塘路与玉龙路交汇处

　　最新动态：汇隆商务中心二期主推商业性办公产品，整体备案均价约6.4万每平方米，共654套。

　　掌柜笔记：汇隆中心与汇德大厦相望对立，比起汇德广场，从路径上看汇隆中心距离地铁口仅有500米不到的距离，4.5米层高的公寓(别名：深圳行馆)可商可住，灵活满足了不同人群的喜好;8.1的容积率明显优于汇德大厦的9.0。