恒大交出史上最佳半年报 预计全年销售将突破5000亿

恒大半年业绩发布会现场。

　　8月28日，中国恒大(HK.3333)发布2017年度半年业绩，多项核心指标行业第一，预计今年销售金额突破5000亿元。在持续多年保持高增长后，恒大提出战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。此次恒大交出有史以来最好的半年报，反映其战略转型成效显著。

　　全年销售料破5000亿元

　　半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿元，上半年恒大实现核心业务利润273亿元，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿元，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。

　　据了解，恒大上半年实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，另一方面恒大近两年大力度打造精品产品，不断提升产品附加值。此外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。

　　这些增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，推动恒大利润持续高增长。今年前七月，恒大销售额2882.5亿元，同比大增56%，已完成4500亿元销售目标的64%，业内预计其全年销售将突破5000亿元。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升。德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。

　　根据恒大此前发布的公告，预期2017~2019年净利润分别约243亿、308亿、337亿，三年累计净利润为888亿。业内人士认为，考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右。以此推算，恒大有望超额完成三年888亿的业绩承诺。

　　截至2017年6月30日，恒大总资产达14930亿，继续保持行业第一。

　　向“规模+效益型”战略转变

　　上市以来，恒大保持连年健康快速增长：

　　自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3734亿，营业额从57.2亿增至2100亿，净利润从11.2亿增至176.2亿，核心业务利润从2.9亿增至208.1亿，现金余额从143.8亿增至3043.3亿。

　　规模化扩张，带来土地储备的数量增加。截至6月30日，恒大在全国的土地储备达到2.76亿平方米。

　　记者了解到，恒大今年年初已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心就是大幅降低负债率。上半年，恒大成功引入两轮合共700亿战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%。

　　据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　恒大为实现降负债率目标，实施三大措施：一是计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%~10%，相当于每年减少1000到2000万平方米土地储备;二是恒大地产计划进行第三次引进战略投资者，引入战投资金300~500亿;三是进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。

　　在深圳拥有33个项目

　　目前恒大已进入全国223个城市，项目总数719个，是布局最广的房企。

　　随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线：一二线城市土地占比72.6%;三线城市土地占比27.4%。

　　恒大在深圳拥有33个项目，规划建筑面积2087万平方米，预计可售面积1174万平方米，总货值6560亿元，其中纳入土地储备的7个项目137万平方米，剩余土地储备面积处于旧改拆迁阶段。