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易宪容:中国买家伦敦买房缘于其对投资者有吸引力

来源:中新经纬  易宪容 深圳房掌柜  2017-09-01 09:11:37阅读量:4310
[摘要]英国的房地产市场是否如投资者预期的那样?

  据报道,有人统计,自2017年5月11日以来,90天内,中国买家(包括中资企业和港资企业)在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑,按当时汇率计算,合计高达约317亿元人民币。

  比如,2014年就进入英国房地产市场的绿地集团,今年上半年,绿地造价高达8亿英镑(约合71亿元人民币)的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展,预计2021年完工。

  而近两年,中国买家开始在英国大举圈地,包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。

  5月11日,香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目,总共建设804套公寓,预计于2020年竣工。

  5月23日,华润置地联合美国北极星房地产(NorthStarRealtyEurope)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20GreshamStreet,收购价为3.09亿英镑(约合27.6亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。

  6月21日,万达集团斥资4.7亿英镑(约为40.75亿人民币)从英国房地产上市公司StModwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了NineElmsSquare地块,占地10.2英亩(约合4万平方米),将供应1900套住宅公寓。

  6月30日,中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(按照最新汇率约合36亿人民币)买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20CanadaSquare。

  7月27日,英国地产公司LandSecurities正式发布公告,李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20FenchurchStreet的全部所有权,买卖双方已经正式交换合同。

  可以看到,近半年来中国的房地产企业及香港的商人纷纷进入伦敦的房地产市场,其重点是住宅公寓及商业地产。那么中国的买家为何会大手笔地进入伦敦的房地产市场呢?这里有以下几个重要的原因。

  第一,我们应该看到,香港的房地产市场是向英国学习与模仿而来,而内地的房地产市场基本上又学习与模仿了香港的模式,所以这三个地方的房地产市场难免有一些相似之处,包括发展模式、经营模式、赢利模式等,因此无论国内房地产开发商还是香港的商人,进入伦敦房地产市场很容易上手。

  第二,英国的脱欧,使得英镑突然大幅贬值,到上个星期为止,脱欧后英镑兑美元下跌了15%,而英镑兑人民币下跌了13%。在这种情况下,不仅伦敦的房价出现不小的下跌,而且英镑对美元及人民币的贬值,都降低了内地房地产企业及香港商人进入伦敦房地产市场的成本。同时低成本的进入还可能增加进入者的利润。

  第三,近几年来,无论是香港的房地产市场,还是内地一线城市的房地产市场,都出现了火爆的场面,这种情况能否再持续下去,让市场产生了较大的质疑。同时,国内的房地产政策不断出台,让企业投资房地产的风险增加。因此,企业为了降低资金再投入房地产市场的风险,另外寻找了更为安全的地方,伦敦不外是一个好的选择。

  第四,正因为内地及香港的房地产市场火爆,也让内地及香港的一些民众的财富在短期内得到了快速增长。正如有报告指出的那样,中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人,全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币。而这些家庭财富增长到这种程度,资产全球配置成为了必修课。而内地及香港这些通过房地产市场快速致富的居民,在资产全球配置时,投资房地产可能成为他们最大的偏好,所以国内房地产开发商纷纷在伦敦购买土地建造高端住宅,再加上当前英国的贷款利率极低,对投资者更有吸引力。

  第五,无论是内地的房地产开发商,还是香港的商人,其财富也得快速地增长,而且比一般居民增长更快。所以这些商人进入伦敦的房地产市场,其目的不仅是投资,而且也是资产的全球配置,甚至于国内房地产开发商还有转移资产之嫌。在这种情况下,在他们看来,或许进入伦敦的房地产市场是一个好的选择。

  但是,英国的房地产市场是否如投资者预期的那样?应该说是相当不确定的。因为这其中既有经济的原因,也有法律制度的原因及政治的原因。对于房地产投资市场,往往会因为某一个原因触发使得价格出现较大逆转,特别是政治上的因素及法律制度的因素,而这两项因素是投资者难以分析到的。因此,投资国外房产,投资者还是小心为上,更不能用中国的经验来套外国的房地产投资市场。


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责任编辑:俞沅均

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