全球热播的美剧《权力的游戏》第七季完结,围绕着象征最高权力的“铁王座”,各方势力展开了最后的厮杀。在地产界,各大房企关于龙头老大的角逐同样激烈。
从当前已经披露的中期业绩来看,各家房企上半年都业绩亮眼,尤其是几个最可能问鼎“铁王座”的知名房企,不仅是销售规模再创新高,净利润也大幅增长。无论是曾经的霸主万科,还是如今势不可当的碧桂园,以及同样窥视着王座的融创、绿地、恒大等,各方势力都在秣马厉兵,即将展开下一场“权力的游戏”。
多家房企业绩飘红
数据显示,不少品牌房企上半年的销售业绩出现大幅上涨。8月21日,招商蛇口发布半年业绩报显示,今年前6月,其实现签约销售额537亿元,同比增长74%,签约销售面积288万平方米,同比增加48%。
同日,中海发布上半年业绩报,其房地产合约销售总额为1273.2亿港元,同比上升33.7%,对应合约销售面积为780万平方米。碧桂园也发布半年业绩报,今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元,合约销售面积约3226万平方米,同比分别显著增长131.0%和106.3%。
当了多年老大的万科,也在8月24日晚间公布了2017年半年度报告,上半年万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;净利润73.03亿元,同比增长36.47%,基本每股收益为0.66元,去年同期为0.48元。作为老牌的龙头房企,很显然,万科依旧保持了稳健的增长态势,销售金额和净利润都大幅增长。
8月28日,中国恒大也公布了半年报,恒大在今年上半年营业额1879.8亿元,同比大增114.8%;净利润达到了夸张的231.3亿元,同比大增224%。恒大的净利润增长也是众多一线房企中增速最快的。 中国恒大集团董事局主席许家印甚至表示,如果没去炒万科的股票,亏了70亿元,恒大半年盈利会更加夸张,将超过300亿元。
9月的第一天,融创中国也在香港召开了年中业绩发布会。截至6月30日,融创资产总额为4238亿元,合同销售金额为1088.5亿元,较2016年同期增长约94.2%;收入约133.3亿元,同比增长25.9%;毛利约26.15亿元,同比增长86%。
从各家房企公布的年中数据不难看出,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分企业在上半年依旧收入颇丰。
下半年拿地并购仍积极
“在权力的游戏中,你不当赢家,就只有死路一条,没有中间地带。”这是《权力的游戏》中的一句经典台词,也很适合正在厮杀中的房企。
虽然上半年的业绩足够亮眼,但多家房企仍旧不约而同地增加了各自的目标。对于下半年市场,房企仍在积极买地,并寻找并购机会。碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。
扩张中的中海,对并购表示出强烈的愿望。中海集团董事局主席兼行政总裁颜建国表示,中海主要有三方面的并购优势,一是有机会并购,现阶段有公司及项目层面的并购洽谈;二是现金存款充裕,截至目前有接近1200亿港元现金;三是有并购经验,过去数年公司进行过三次大型并购。
万科董事会主席郁亮在业绩会上也表示,万科未来有可能将参与混合所有制改革。
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