据美联物业全国研究中心统计的数据显示,2017年9月深圳一手写字楼共成交543套,环比上涨5.9%;成交面积为3.63万㎡,环比下降2%;平均价格为51773元/㎡,环比下降8%(图一),一手市场量价齐降,套均成交面积持续走低。
9月,罗湖和福田区成交持续回落,成交均不足千平,宝安区成交虽也呈下滑态势,但整体成交量尚可;南山和龙岗区成交上涨,成交面积共2.71万㎡,合计占全市的74.6%;而盐田区则由于可售存量极低仍然零成交。
而写字楼二手成交量依然沉寂,仅成交98套,成交面积13214.86㎡,环比上涨4.7%,同比下降39.1%(图二)。近期一手成交略有回暖,对二手成交的市场份额带来了一定的冲击,虽然成交面积连续2月小幅走高,但幅度明显缩小,上升态势将难以长久保持,第四季度深圳一手写字楼供应量将有所放量,对二手写字楼市场带来的影响将较为明显。
从分区来看,罗湖、福田和宝安区成交有所上升,其中罗湖区上升幅度较大,不过,福田区成交仍居首位;南山和龙岗区成交出现一定下滑,整体占比偏小;盐田区再度陷入零成交的局面。