三季度深圳写字楼供应持续高企 金融科技企业仍为活跃客户

　　今年第三季度，深圳写字楼新增供应量增加，由于数十家新零售品牌入驻深圳，促使全市写字楼平均租金及全市购物中心首层平均租金环比小幅上升。

　　深圳第三季度共有6个甲级写字楼竣工交付，给市场带来超过25万平方米新增供应，新增供应高位持续。虽然市场租赁保持活跃，但单季市场净吸纳量约为16万平方米，相比前几个季度有所放缓，第三季度深圳甲级写字楼市场总体趋稳。

　　分区来看，福田中心区依旧表现平稳，南山区空置率继续下降，金融及科技类企业为需求最活跃客户。福田中心区新供应入市刺激需求释放，吸纳量达67052.35平方米。然而，基于市场可供租赁的尾盘体量不大且区域商务氛围发展成熟，福田市场租金仍坚挺，甲级写字楼租金环比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。南山方面，租金上升1.2%至208.57元/平方米/月。

　　金融及科技类企业仍为需求最活跃的客户。南山区总部基地汇集，高品质物业陆续供应给予企业更多选择，也吸纳部分原本在其他商务区的企业，使得南山区整体租金持续走高。未来前海、深圳湾超级总部和后海总部基地新写字楼的陆续建成和商圈的发展将令南山的商务氛围更趋浓厚。

　　戴德梁行发展研究部负责人表示，写字楼市场下季度将受季节因素影响，多数企业或将选择在明年初进行租赁活动，因此预计第四季度写字楼市场活跃程度将有所下降。中长期来看，福田集中供应将持续至明年，租金将在局部时间内承压。但在经济发展的支撑下，稳定增长的需求将缓解去库存的压力。

　　另外，第三季度，深圳优质购物中心保持较为平稳发展态势，全市租金小幅上涨至940元/平方米/月。近年来，深圳高品质购物中心供应量持续累加，日趋激烈竞争下，优质购物体验成为各大购物中心寻求差异化的必要手段。位于南山大冲片区的万象天地日前开业，为全市优质购物中心带来23万平方米的新增供应。