10月惠州9宗地块卖了9个亿 全市平均地价逼近万元

10月惠州土地市场又火了一把，连续多宗商住地块产生高溢价。据房掌柜不完全统计，10月份惠州全市成交9宗土地，成交总面积约9.39万平米，成交总金额约9.23亿元，全市平均地价更是来到9848.6元，逼近万元大关。有业内人士认为，粤港澳大湾区的位置优势令惠州发展前景可观，而相比周边城市惠州地价便宜等，是频频发生高溢价的重要原因。

　　9宗地卖了9个亿 惠城和博罗最火

　　尽管10月份惠州受地块出让面积小且多宗地块临时终止挂牌，但仍然交出不俗的成绩单。据房掌柜不完全统计，10月份，全市有9宗地块成交，其中惠城区4宗，惠阳和博罗各2宗，龙门1宗，总出让面积93927.84平米，总收金92506.17万元，收金与9月份基本持平。

　　从出让地块来看，惠城区4宗地块总面积5.1万平米占据半壁江山，同样收金金额5.3亿元位居全市第一。位居第二的博罗县2宗地块总面积3万平米，收金3.3亿元。两个区域6宗地块8.1万平米，收金8.69亿元几乎是全市10月份全市卖地收金的全部。

　　惠阳区只有两宗小面积地块成交，合计5294平米，成交金额3749万元。龙门1宗7068.34平米地块以1770万元成交。而大亚湾和惠东在10月份没有地块出让和成交。

　　惠州地价“飙高” 均价逼近万元

　　在平均地价方面，10月份全市的平均地价为9848.6元刷新历史记录，来到前所未有的高度。

　　让人意外的是，惠州房价“洼地”博罗县以11234元的平均地价，排在首位；惠城区的平均地价为10332元，位居第二，如若上述区域以2.5的平均容积率来计算，楼面价同样超过4000元。全市房价的“翘楚”惠阳区以7081.6元排名第三，而龙门县的平均地价仅2504元。

　　多宗优质地块引发溢价，是导致平均地价“飙高”的主要原因，10月份成交的9宗地块中，4宗产生溢价，3宗位于惠城区，1宗发生在博罗。

　　10月31日，全国百强房企正黄集团以3.3亿元高价拿下博罗园洲镇地块，地面价达到16126元/㎡，问鼎博罗县史上最贵的地面价，同时也是博罗县自有网络土地拍卖以来，博罗县最贵的单宗成交地块。

（正黄集团拿博罗园洲地块）

　　另外3宗来自惠城区的溢价地块，分别被碧桂园、中惠熙元和惠州世纪宏泽实业拿下。

　　10月13日，碧桂园以317%的高溢价率拿下沥林英光村一宗仅1万平米的地块，成交地面价11411元，楼面地价也达到4564元；10月26日，中惠熙元以272%的溢价率拿下东江产业园区地块首进惠州，成交地面价11139元，楼面地价同样去到4640元；10月25日，惠州世纪宏泽实业在仲恺潼侨镇拿地，楼面价同样超过3000元。