一. 上周新闻热点
[市场关注]
深圳前三季度GDP增长8.8%
市统计局29日公布的数据显示，深圳经济运行实现稳定增长，初步核算并经广东省统计局核定，前三季度全市生产总值15408.62亿元(含深汕特别合作区)，按可比价计算比上年同期(下同)增长8.8%。
市统计局相关负责人介绍，第一产业增加值13.14亿元，增长25.6%;第二产业增加值5961.57亿元，增长9.3%;第三产业增加值9433.91亿元，增长8.4%。二三产业结构比为38.7∶61.2。第三产业中，批发和零售业增加值1580.76亿元，增长4.7%;住宿和餐饮业增加值270.52亿元，增长0.5%;交通运输、仓储和邮政业增加值477.64亿元，增长8.6%;金融业增加值2298.47亿元，增长7.2%;房地产业增加值1485.49亿元，增长0.7%;其他服务业增加值3308.17亿元，增长15.2%。(来源：深圳特区报)
美联评论：最新经济数据公布。深圳保持强大经济实力，以8.8%的高增速，实现生产总值15408.62亿元。其中第三产业实现增加值9433.91亿元，增长8.4%。第三产业中，增速突出的有金融业、交通运输、仓储和邮政业、其它服务业等;占比高的有金融业、批发和零售业、房地产业等。工业方面，发展势头优异。前三季度全市规模以上工业增加值5680.07亿元，增长9.7%，增幅较H1提高1.9%，为2012年同期最大值。
值得注意的是，十一个深圳新兴产业表现良好，增幅14.6%，较H1提高0.7%，占GDP比重已过4成。其中增幅最为突出的为航空航天产业，增速40.2%;占比最高的为新一代信息技术产业，增加值3029.11亿元，占GDP比重近两成。
目前各区数据尚未出炉，从全市数据看，预计以创新为关键词的南山、金融企业云集的福田、工业大区龙岗等，均将取得优异成绩。
深圳再挂牌2宗自持地块
10月31日，继11日首推70年自持地块后，深圳再挂牌2宗自持地块。
其中，龙岗区龙城街道G01046-0095宗地挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起，将于12月6日出让。资料显示，该地块土地面积32万平方米，建筑面积为136.45万平方米(其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率)。地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。
而同日挂出的第二宗地块，是位于后海的T107-0085地块，起始价为19.32亿，将于12月1日出让，涉及轨道13号线规划线路，仅限技术咨询、技术孵化公司参拍。资料显示，该宗地为南山后海中心区的商业用地，土地面积为2.73万平方米(其中建设用地面积1.64万平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米)，总建面12.64万平方米。宗地项目建成后，全部限自用，不得转让。(来源：观点地产网)
美联评论：继深圳首宗自持地块将落户龙华之后，12月初将先后有两宗自持宗地出让，分别位于南山后海中心区和龙岗区龙城街道。
南山后海中心区的宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押，其余市政道路及广场用地、社会公共停车场建成后将无偿移交给政府。同时该宗土地的竞买申请人要求为在深圳注册的技术咨询、技术孵化公司，且企业注册资本达到10亿元人民币或等值外币。
龙岗区龙城街道的土地出让条件比较复杂。其一，该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限，竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年限，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。其二，自持物业不得转让，允许抵押，且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;国际学校产权归竞得人，限全年期自持。其三，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。其四，竞买申请人要求2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产，须不低于人民币2000亿元，且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
综合来看，深圳年底先后挂牌出让三宗自持用地，土地用途既包含居住用地，又包含商业用地，有利于多方面的发展租赁市场，但是预计宗地出让的竞争不会太激烈，定向出让的机率较大。
深圳交行个贷再度收紧首套住房利率上浮15%
交通银行定于2017年11月1日上调首套住房贷款利率至基准上浮15%，上调二套住房贷款利率至基准上浮20%，调整商用房贷款利率至基准上浮20%。(来源：美联物业交易管理部)
美联评论：今年深圳银行信贷比较紧张，尤其近一段时间银行放款速度减慢，放缓时间延长，各大银行纷纷上调利率折扣。
更有甚者上调幅度领先全市，便想提升了准入门槛，从某些方面可以理解为额度紧张，主营业务已从个人房贷业务开始转移。
粤公网安备 44010602005421号
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