2个月前成交的龙门县城商住地,因竞得人东峻集团弃标而再次挂牌!
11月10日,头顶着龙门土地市场第一身价“光环”,挂牌编号为LM2017-11住宅地再次挂牌出售,地块最终被龙门东峻华赋教育实业以1.4548亿元收入囊中,折合楼面价为1049元。这是东峻集团第二次参与此地块的竞拍,两次拿地共花费了1.7592亿元。
据房掌柜了解,在今年9月14日,东峻集团以3.92亿元的高价斩获该地块,溢价率达到544%,楼面地价为3800元,但随后地块遭到竞得人弃标。其中3.92亿元的价格,刷新龙门县单宗地块出让总价的新纪录。
东峻华赋教育再度拿下弃标地
据国土局网上挂牌信息,11月10日,一宗挂牌编号为LM2017-11的地块出让。该宗地块位于龙门县龙城街道办事处花围村,土地面积51589.99平米,规划建筑面积最大可达103179.98平米,地块挂牌起始价6088万元。地块折合楼面价590元/平米。
地块性质为城镇住宅用地,土地使用年限70年。另据要求,地块需配建每100平方米计容建筑面积不小于1.0个停车位。土地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。
该宗地块引起了竞拍。据房掌柜监测,地块竞拍起始价6088万元,第一轮竞拍就溢价3060万元,地块价格来到9148万元。16:07分,地块价格破亿元,来到10448万元。随后的一个小时,竞拍开始进入拉锯战,17点整,地块竞拍价突破1.4亿元。经过一个小时,22轮的竞拍,地块最终被东峻华赋教育以14548万元拿下,折合地面价1049元每平米。
值得注意的是,就在两个月前,东峻华赋教育实业就参与过此地块的竞拍,而且以近4亿元的高价拿下,但不到一个月后弃标,而竞拍所缴纳的3044万元保证金被没收。两次拿地共花费了1.7592亿元,照此计算,地块楼面价为1704元每平米。
据房掌柜了解,龙门东峻华赋教育实业背后股东为广东东峻华府教育实业,为东峻(集团)的下属企业,东峻(集团)附属广州市东峻房产有限公司成立于1992年,是进入国内市场的首批港商独资房地产公司之一。目前,在惠州开发的项目有惠州“东峻华赋·阅山郡”、“华南师范大学附属龙门学校”,该公司已经累计在内地市场已投资过百亿元人民币,经营上立足房地产主业,在广州开发有东峻广场、环球广场、太平洋中心等项目。
地块曾拍出近4亿元
今年9月14日,LM2017-11地块以6088万元起拍价挂牌出让,最终地块以3.92亿元的高价成交,也刷新了龙门县单宗地块出让总价的新纪录,竞得是此前在同一区域内多次拿地的东峻集团。
最终地块取得544%的高溢价,以及高达3800元的楼面地价,让不少人对地块的成交产生疑问。
需注意的是,地块仅经过1轮便加价到3.92亿元,并最终成交。不过时隔1个月后,LM2017-11地块再次以原来6088万元的起始价出售。龙门县公共资源交易中心工作人员表示,地块再次挂牌是因为竞得人最终弃标,而竞得人所缴纳的3044万保证金因违约被没收。
有声称接近东峻集团的人士透露,龙门LM2017-11地块一轮便拍出天价,是因为参与竞拍的开发商工作人员不熟悉操作所致。不过,据房掌柜了解,最终拿地的龙门县东峻华赋教育实业,并非是首次在龙门拿地,此前所获得的地块均以底价成交。
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