中原：深圳11.6-11.12新房成交631套 54144元/平

　　【概览】

　　住房租赁市场稳步推进，长效机制将逐渐建立。

　　上周新房市场两项目获得批售，无项目开盘;新房住宅成交631套，环比下降14.4%。

　　年末将至，业主报价下调4%，业主对市场信心有所下滑。

　　【宏观】

　　News:深圳发布官方房租指南，均价涨6.1%

　　[五城市住房租赁平台上线 四城市即将推出]

　　目前北京、成都、杭州、广州、武汉等城市都已正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外，佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线;合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行;厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

　　[上海完善“租购并举”住房保障体系，全市已供应公租房逾11万套]

　　上海正在建立完善“租购并举”住房保障体系。7日从上海市房屋管理局获悉，截至今年10月底，上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套，其中已供应房源11.5万套，受益人群超过20万，剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕。

　　[深圳发布官方房租指南，均价涨6.1%]

　　深圳市房屋租赁管理办公室发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份租金表，2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升，住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整体平均租赁价格增长6.1%。

　　News:银行房贷额度再吃紧

　　[四季度银行房贷额度再吃紧]

　　融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。预计年末银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量。

　　[银企携手打造“长租样本” 租赁住房资产证券化有望提速]

　　短短一周内，中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。中原地产研究中心最新统计数据显示，目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。

　　[短期资金利率已至阶段性低位 资金面仍稳中偏松]

　　近日，中国央行重启公开市场逆回购操作，对冲大部分到期逆回购，仍维持净回笼格局，市场资金面保持稳中偏松，但宽松程度不及前几日。央行逆回购到期及政府债发行缴款将逐渐吸收流动性，货币市场利率下行空间不大，全月资金面可能呈现紧平衡。

　　中原点评

　　各地陆续出台政策鼓励发展住房租赁市场，加大租赁住房土地供应，促进住房租赁平台构建，多元化的房源供应渠道构建工作正稳步推进。预期未来楼市调控将继续深入，长效机制将逐渐建立起来。