美联：龙岗中心城吉祥里入市 开盘均价4.5万/平

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　房产税新动向立法先行分步推进 按评估值征收

　　与公众利益密切相关的房地产税、个税改革，未来会如何推进?近日，由人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中，对这两项税改前景作出了描述。

　　肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　个税方面，则要“建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能”。(来源：21世纪经济报道)

　　美联评论：这篇文章是官方对于房地产税的最新表态。官方强调房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，即新税种由国家统一立法后征收，充分授权于地方政府，根据实际情况具体实施，在可授权范围内选择适用税率、征收对象等，分步推进。官方表示，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，即按照更为接近房屋市场价值的评估值征税，并“适当降低建设、交易环节税费负担，”即在增加住房持有环节税收的基础上，适当降低建设、交易环节的税费。

　　深四季度新开工项目启动 138个项目总投资超1600亿

　　深圳市2017年第四季度138个新开工项目9日上午在宝安区举行集中启动活动。记者获悉，今年以来我市全力以赴推动固定资产投资项目建设，全年四个季度集中开工项目已达到627个，总投资约4660亿元，新项目的持续分批集中开工建设，有力推动了全市固定资产投资快速增长，在全国固定资产投资增速下滑的背景下，我市投资呈逆势上扬态势，预计全年固定资产投资规模有望突破5000亿元，超额完成年初预期目标，持续发挥固定资产投资在稳增长、调结构、惠民生中的关键性作用。(来源：深圳商报)

　　美联评论：今年四季度新开工的138个项目，涉及基础设施类、产业发展类及城市更新类，其中基础设施类项目高达110个，有利于通过基础设施的完善来提高公共服务供给。此外，新项目的分批集中开工建设，将有利于优化产业结构，推进新兴产业的升级。值得关注的是，地铁12号线也被囊括在四季度新开工项目中，预计2022年底将开通试运营，届时南山和宝安的交通距离有望进一步缩短。

　　对标“曼哈顿+硅谷”福田推新定位：CBD+高新区

　　11月7日，福田区产业发展大会上，福田区与多家新落户企业签约。会上，《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》(以下简称《规划》)正式面世，该规划积极响应十九大报告“贯彻新发展理念、建设现代化经济体系”的要求，对福田区中长期产业发展作出系统研判、科学决断和超前布局，描绘了一幅未来产业的宏伟图景。

　　根据《规划》设定的目标，到2035年，福田区将建成引领华南、服务全国、辐射全球的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心，成为粤港澳世界级湾区现代产业引领区。(来源：南方都市报)

　　美联评论：《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》提出了两步走的产业发展目标。第一阶段的目标是到2020年，基本完成全区产业结构战略性调整，并基本形成以“曼哈顿+硅谷”为对标、以“金融+科技+文化”为特色、以“CBD +高新区”为形态的经济体系;第二阶段的目标是到2035年，努力将福田区打造成世界级湾区现代产业引领区，通过辐射作用带动粤港澳大湾区经济的发展。此外，福田区将通过产业发展专项资金政策，从资金、产业用房及人才用房等方面支持重点产业的发展。

　　南坪快速三期预计2018年通车 前海至坪山仅1小时

　　近日，从市交委获悉，南坪快速路三期工程进展顺利，3座隧道已经挖通2座，项目预计2018年建成通车。

　　据了解，南坪快速路三期工程横跨龙岗区及坪山区，道路西起水官高速公路横坪立交出口，东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交)，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区路段主线利用现状新横坪公路改造，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km，全线按照城市快速路标准建设。(来源：宝安日报)

　　美联评论：南坪快速作为深圳外环的一条重要快速干线，多年来一直未能贯穿深圳东西走向，三期工程则能够完善这一缺憾，起到从坪山至前海的串联功能，预计2018年建成通车，届时将大大缓解坪山外出难的困境，对于坪山这个城市副中心的发展起到极大的助推作用。