11月20日上午,深圳规土委网站发布一则土地出让公告。公告显示,南山区深圳湾超级总部基地的2宗商业用地将于2017年12月19日以挂牌形式公开出让。另有数据显示,自2014年成功出让第一宗土地以来,深圳湾超级总部基地已累计出让8宗土地。尤其进入2017年以来,深圳湾超级总部基地的土地出让呈现加速态势。
挂牌总价高出让要求高 符合总部发展规划
出让公告显示,这两宗土地总面积为2.96万平方米,总建面为45.62万平方米。挂牌起始价为86.89亿,土地使用年限为30年。T208-0053地块土地用途为商业服务业用地+道路用地,土地面积为19227.53平方米,挂牌起始价为31.37亿。T208-0054地块土地用途为商业服务业用地,土地面积10376.82平方米,挂牌起始价为55.52亿。
除了出让总价颇高之外,这两宗地的出让要求也是有些“高不可攀”。其中,T208-0053宗地项目建成后,2.4万平方米的商业面积及2.6万平方米的办公面积可转让(总规定建筑面积的30%),其余部分土地出让年期内不得转让,物业用房全体业主共有;该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。
此外,这两宗地也对竞买人限制了“准入门槛”,要求竞买申请人应为在深圳注册的企业法人;且为《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业,这也符合深圳湾超级总部基地的发展规划。
深超总已引入多家龙头企业 与后海金融中心协同良好
另据房掌柜统计,自2014年成功出让第一宗土地之后,深圳湾超级总部基地已累计出让8宗土地。今年,深圳湾超级总部基地土地共出让5宗,获得土地出让金140.07亿元,已经成功引入招商银行,恒力投资,中兴通讯,神州数码集团等多家企业总部,与后海金融中心形成良好协同效应。
另据资料显示,深圳湾超级总部基地规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。早在2013年《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉之后,由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的深圳湾超级总部基地,就因周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源,成为深圳最具价值的土地。