任志强：房地产属非市场化 租赁性住房不会降低房价

　　有人把他当学者，有人把他当朋友。这么多年坚持“我行我素，大胆直言”。12月11日下午，一头白发的华远地产(600743,股吧)原董事长任志强现身北京四季酒店，在和讯网主办的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会上再次直言：“房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策”、“租赁性住房不会影响到房价”。

　　知名财经评论家、华远地产原董事长任志强

　　任志强的认知依据是：虽然政策在不断发生变化，但政府计划着土地的供给，没有计划指标拿不到土地。政府审批着房价，政府决定着交易的权利，政府控制着网签的数据，政府决定着房价的涨幅，政府决定着收入的增长，同时政府也决定着利率和税收。

　　“不管什么都得听政府的。所以说，政策决定了房价。”任志强说。他认为决定房价的因素可能分为三个层次，第一个层次是国家层次，即基本制度，决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的，同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，可以通过市场博弈进行。“当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。”

　　任志强进一步解释，从国家制度来看，它决定了长期房价的走势，这是市场机制没有办法调节的，只有用制度改革去解决。如果制度不变，则房价的趋势不会发生变化，或者说，市场是没法决定房价的。在他看来，土地制度问题，户籍制度问题，税收问题，市场化制度等问题，这些都决定了房价上涨与下降。

　　“从土地制度来看，暂时还破不了题。”任志强表示，很希望建立一个长效机制，“最好把户籍制度和土地制度都改了，这样的话，长效机制就可以稳定增长。”

　　对于大家关心的集体土地入市是否会影响房价，任志强认为这种担心是多余的，因为根本不可能有大量的供应，没有那么多的城市集体设施能进入到集体土地可以建设用房的土地上去。

　　“租赁性住房全国普遍铺开是错误的，最多不超过20个城市大量的需要租赁性住房。”任志强认为，租赁性住房，需要一个长期建设的过程，如果城市化继续增加，总量还是不足;其次，并不是所有城市都需要建设租赁住房，他认为只有大概十个左右特大城市和大城市才需要;更重要的是，租赁性住房不会影响到房价，凡是房价高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量最大的地区都是房价最高的地区，全世界都如此。“不要以为租赁性住房可以降低房价，没门。”