1月8日,第一太平戴维斯发布2017年深圳甲级写字楼市场研究报告,报告显示2017 年全市甲级写字楼供应量持续攀升,达到126.4万平方米,创历史新高,吸纳量同比上涨85%,也达到最高值。
除罗湖区外,各区吸纳量均有较大程度提升,宝安区年度吸纳量是2016年的20倍,目前深圳甲级写字楼市场供过于求,空置率同比基本持平。
刚刚过去 的2017年第四季度,深圳甲级写字楼市场新增福田金地中心、南山腾讯滨海大厦(自用)和天健创智中心、宝安卓越前海时代C座和壹方中心5处优质物业,总体量达30.1万平方米。
深圳甲级写字楼由东向西逐渐拓展,截至2017年末,总存量为739.7万平方米,环比上涨4%,其中福田占比57%,南山占比30%,罗湖占比6%,宝安占比7%。
研究报告显示,金融行业短期内依旧是甲级写字楼吸纳的主力。随着深圳产业发展不断推进,信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。
由于三大前海、后海和深圳湾三大总部基地的发展,深圳甲级写字楼市场未来三年将迎来大体量新增供应,其中有很大一部分为企业总部大楼。未来短期内全市供应将继续走高,供过于求的现象可能延续。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管罗瑞分析,2018、2019年深圳写字楼将迎来较大体量供应,分别达到270和231万平方米。2018年供应主要分布在福田和南山两区,2019年后逐渐向南山转移。
罗瑞表示,由于供应量大增,2018年深圳甲级写字楼空置率受大量供应影响将被推高至13.5%左右,2018年后随着供应的减少空置率将有所回落,2019、2020年,将停留在11.5%-12.4%和9.5%-11.6%左右。与此同时,租金也随之产生波动,2018年有较大可能出现轻微回落,2019、2020年有所回升。
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