乐有家：临近春节 深圳一二手住宅成交量双双下跌

　　1月第四周，深圳一二手楼市成交量纷纷下跌，市场将进入传统的春节淡季。乐有家研究中心数据显示，01.22-01.28期间，深圳一手住宅成交535套，环比下跌25.1%，成交均价55283元/㎡，环比上涨3.5%。这也是近8周以来深圳新房住宅市场成交量最低，成交均价最高的一周。

　　除盐田持续零成交外，各区一手住宅成交量全面下跌，罗湖福田南山三区上周成交套数环比下跌均超4成。龙岗上周一手住宅成交量虽排名第一，达263套，但环比仍下跌近3成。宝安成交225套一周住宅，环比下跌13.8%。

　　成交量下跌，成交均价倒有所上涨。龙岗一手住宅成交41726元/㎡，环比上涨14.6%;南山一手住宅上周成交均价破10万元/㎡，环比上涨10.6%。宝安上周一手住宅成交均价环比下跌4.1%，至54410元/㎡。

　　在经历了12月的高峰期后，1月的深圳二手住宅成交整体下滑趋势明显，周成交量连续下跌3周。乐有家研究中心数据显示，上周深圳全市成交1296套二手住宅，环比下跌13.7%;成交均价51588元/㎡，环比基本持平。

　　同样，除南山外各区二手住宅成交环比也均呈跌幅。龙岗上周成交294套二手住宅，环比下跌23.2%;宝安成交290套，环比下跌4.9%。罗湖福田与南山周成交量均超200套，其中福田环比降幅较大，为24.8%。

　　临近春节，移民城市深圳将出现大规模的返乡潮，市面上看房人数也有所下降，此时抑制的需求将在年后3、4月迎来一波高峰。

　　乐有家研究中心

　　2018年1月29日