中原：深圳2.26-3.4新房成交492套 均价54386元/平

　　概览

　　地产债迎到期高峰，房企资金承压。

　　春节过后，各楼盘访客量恢复正常，客户购买意愿强，但近三周新房市场暂无一项目获批、入市。

　　上周新房成交492套，环比↑355.6%;成交均价环比↑1.9%，为54386元/平。

　　经理指数连续3周企稳60%上方。

　　News:报告称今明两年我国GDP增速6.5%以上

　　报告称今明两年我国经济稳中趋缓，GDP增速6.5%以上

　　“中国宏观经济预测与分析——2018年春季报告”指出，今明两年中国经济稳中趋缓的态势还将延续，预计经济增速将保持6.5%以上的水平。不过在发展当中也不能忽视经济下行的压力，特别是内需的收缩，未来要依靠结构性改革促进国际竞争力的提升。

　　地产债迎到期高峰，今年偿付回售超5000亿

　　随着2015年和2016年井喷式发行的地产债相继到期，今年地产行业偿债压力凸显。WIND统计显示，未来两三年，地产债迎来到期、回售双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超5000亿元。

　　昆明楼市调控再次升级，多地密集出台楼市调控政策

　　近日，昆明不但调整新建商品住宅限售政策至3年，而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时，还将调整住房公积金政策。早前三亚有关部门下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。武汉市房管局也拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管。

　　News:社科院预计一线城市房价短期将延续跌势

　　社科院预计一线城市房价短期将延续跌势

　　中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，基于长短期政策利空及融资环境趋紧因素，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。

　　招商蛇口底价拿下湛江邮轮港

　　3月2日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合湛江港竞得湛江市国际邮轮港综合体WGC2018003地块，成交总价17.9亿元。据了解，此地块将用于湛江国际邮轮码头建设，需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。

　　龙光9.4亿落子佛山新城

　　3月2日，龙光地产以总价9.4亿，楼面价6223元/平方米竞得佛山新城一宗逾2万平方米商住地。根据出让要求，该地块总共分为A、B、C三区，其中，A区要做下沉式广场作为公共开放空间;B区住宅占比不超过总建面的40%，即60422平;C区商业最大4000平，餐饮仅限高档休闲餐厅、咖啡厅，服务型公寓占比不超总建面的40%。

　　中原点评：农历新年过后，不少城市密集出台楼市调控政策，可见楼市的调控将继续深化且不会放松。未来保持房地产调控政策的稳定性和连续性，重建市场秩序将会是楼市调控的主基调。

　　土地成交

　　上周无土地成交。

　　批售情况

　　近三周(02-12至03-04)无一项目获得批售。

　　开盘监测

　　近三周(02-12至03-04)无一项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交492套，环比↑355.6%;面积共计50052平，环比↑423.3%;

　　成交均价环比↑1.9%，为54386元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　02.26-03.04

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交851套，环比↑295.8%;成交面积69075平，环比↑311.3%;

　　成交均价环比↑4.89%，为58480元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳2月全市一手住宅累计成交794套，成交均价54192元/平;

　　二手住宅累计成交3133套，成交均价58625元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交126套，共8191.8平，套数环比↑384.6%，面积环比↑267.1%。

　　上周一手办公成交283套，共11999.6平，套数环比↑207.6%，面积环比↑220.3%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交38套，共计1746.8平，套数环比↑375.0%，面积环比↑139.0%。

　　上周二手办公成交9套，共计1682.1平，套数环比↑350.0%，面积环比↑636.9%。

　　经理指数

　　本周深圳中原经理指数62.05%，比上周提高0.39个百分点。经理指数连续3周维持在60%上方,经理人对市场有足够的信心。

　　业主报价

　　2018年第9周深圳中原报价指数录得49.64%，较上周多约7个百分点，农历新年过后报价指数开始稍有回升。

　　福田报价连续两周上涨

　　从区域来看，2018年第9周福田、宝安和龙岗报价上涨，分别环比上涨1.7%、0.9%和0.5%，而南山与报价上周基本持平。值得注意的是，福田已连续两周报价上调，平均上涨幅度超过1.5%。

　　从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。而跌幅在1%~5%的比上周大幅减少约15个百分点。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.2.25-2018.3.3

　　市场预期

　　春节过后，各楼盘访客量恢复正常，客户购买意愿强，3月市场逐步回暖，开发商将陆续推盘，预计3月有10个项目潜在计划入市项目，其中有6个含住宅项目，成交或将有所回升。

　　春节假期后，经理指数、业主报价指数总体向上，体现了业主与经理人都对市场抱有足够的信心。二手市场或继续保持稳中向好的态势。