美联：深圳5.7-5.10二手住宅备案量上升超五成

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳印发总部项目遴选及用地供应新政总部大厦60%不得出让

　　9日晚上，深圳规划国土海洋发布“深圳市人民政府关于印发总部项目遴选及用地供应管理办法的通知”(以下简称《办法》);明确总部项目遴选及用地相关措施。

　　《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》起草背景主要有三个方面：(一)、促进总部经济发展。(二)、破解总部经济发展瓶颈。(三)、实施土地供给侧改革。(来源：深圳房地产信息网)

　　美联评论：《办法》肯定了总部经济效应，也指出了部分总部企业取得用地后存有产能不够、转租转售等问题。《办法》就总部项目遴选、用地出让、产业发展监督这三方面做出规定。其中，用地出让部分第十八条规定：总部用地出让期限按照30年确定。第十九条规定：总部大厦中不低于60%的建筑面积全出让年期内不得转让，其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例不低于50%。总部用地上配套建设的商务公寓全出让年期内不得转让。

　　深圳购物中心结构失衡致有区域“无可购”

　　据统计，2017年底，深圳全市人均购物中心面积为0.8平方米，还不到人均购物中心面积1~1.2平方米的国际标准。这表明，在一些城区出现过剩现象的同时，另一些区域却严重不足。不足主要体现在原特区外一些区域，如宝安区、龙岗区、盐田区、大鹏新区、坪山区和光明新区的人均购物中心，均处于全市平均值以下。(来源：深圳商报)

　　美联评论：截止2017年底，盐田、坪山、大鹏、光明四个(新)区一共仅有7家购物中心，总面积均不超过32万平方米，不及南山区十五分之一，人均购物中心面积更是远低于全市人均0.8的标准。由此可见，深圳购物中心发展及分布极为不均衡，仅罗湖、福田和南山三区已达到了国际标准，其他区域还处于极为落后的状态，导致区域内居民无法享受到购物中心所带来的便捷，更多的还是在原来已有的传统商业，但传统商业早已无法满足当下的需求，即便部分传统商业积极转型，但大多并不成功。不过，好在深圳政府对此已有相应的对策，正在极力加大政策、资源等向原特区外地区的倾斜力度。

　　接下来有一批“明星楼盘”集中入市深圳新房关注度逐渐升温

　　近期，深圳新房市场活跃起来了。根据统计，今年18个新盘获得备案许可，其中刚刚过去的4月就有9个新盘备案入市。相比前几个月，新房入市的节奏明显加快。

　　接下来1-2个月内将有一批人气明星楼盘入市，包括宝安福永的华强城、南山科技园的华润城三期、南山蛇口的海境界二期、福田大金沙的中洲湾一期，以及光明和坪山两大区域地王项目玖龙台二期和金尊府项目。(来源：咚咚找房)

　　美联评论：4月份全市共有9个项目取得预售许可，其中7个项目含有住宅产品，共计2840套住宅备案，环比大增2.6倍。值得注意的是，因新房供应平淡已久，今年以来更是冷清，需求累积推动楼盘销量转好，同时因新盘备案价格管理严格，部分楼盘价格低于前期或周边同质二手产品，因此，处于良好地段的中高端产品尤其受到市场欢迎。

　　市场销售效应和开发商的推盘需求下，预计接下来新房供应量还将稳中有升，其中值得关注的项目有来自光明和坪山的区域价格标杆项目玖龙台和金尊府，另外，南山的润府等项目地段好、品质高，如定价合理，应会受到市场青睐。

　　深圳观澜樟坑径机场用地选址方案公示占地29万㎡

　　5月9日，深圳市规划和国土资源委员会发布观澜樟坑径机场用地(运行区、油库区、运行保障区)选址方案、配套道路、规划设计条件及基本生态控制线占用方案进行公开展示。

　　规划方案显示，观澜樟坑径机场(运行区，油库区)及配套道路拟选址于平龙路(规划)、清平高速、机荷高速、坂澜大道围合的区域内。其中，运行区，油库区用地面积合计26.12万平方米，运行保障区用地面积3.08万平方米。(来源：观点地产网)

　　美联评论：由于航空限高，将影响南头直升机场所在地段及周围片区的建设规模，不利于南山区整体的经济发展。所以，将直升机场迁至龙华观澜片区，即离市中心地带较远，可以减轻因航空限高带来的片区发展压力。同时，也将为观澜这个相对落后的地区，注入新的产业模式。

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录