戴亦一：未来5年内 国内大概率有一次房价泡沫破灭

　　厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金园研究院理事长戴亦一，近日通过自媒体平台，对中国房价是否会暴跌这一话题，发表了自己的看法。

　　戴亦一

　　他在该平台上写道：很多人认为，中国房价不会暴跌，因为土地稀缺，因为国人资产配置偏好房地产。这是非常危险的认知。经济学原理告诉我们，对于房地产和股票这样的资产型产品，决定持有还是抛售的主要因素是对未来价格的预期。

　　一旦因某种突发性事件出现而导致投资者产生一致性悲观预期，就会出现集中抛售和踩踏，形成价格暴跌………股市暴跌的例子比比皆是，楼市看看1991年的日本、1997年的香港、2008年的美国就明白了。

　　而如今，戴亦一再度通过其自媒体平台发声，发表了对于中国房地产市场发展趋势的系统观点：

　　1、中国房价会不会暴跌是一个问题，何时暴跌是另外一个问题;

　　2、短线(1-5)年中国房价仍然有可能继续惯性上涨，北上广深等中心城市房价甚至还有翻倍的可能;

　　3、房地产最大的风险来自于她对实体经济的掏空，实体经济的崩塌才是压死楼市的最后一根稻草;

　　4、经济规律是铁的规律，房价逃离实体经济的支撑和居住的需要，最终总会回归价值本原。政府当然不愿意房价出现暴跌，但政府也不是万能的，否则她为什么阻止不了房价的暴涨和泡沫的形成呢?印钞解决不了泡沫问题，而只会使得泡沫更严重。按照国际惯例，以美元计价的房价才是我们衡量房价涨跌的锚;

　　5、不会超出五年更远，大概率会出现一次泡沫破灭的总爆发，具体时间无法预测，但应该在那个时点附近。