时至今日,或许政策制定者也未意识到,深圳2016年出台的“104新政”,除了社保“3改5”购房门槛限制外,限价政策对楼市也产生了非常深远的影响。
短短一个月内,深圳三个网红盘蹿红,全城进入紧张的抢房时间。
5月30日,蛇口招商双玺,167套房,666个认筹,“500万蹲”刷爆朋友圈。6月16日,万科蛇口公馆,194套房,669个认筹,原本选房一天,结果上午就选完了。6月22日,大冲华润城润府,741套房,6776个认筹,雨中排队看样板房的队伍堵住了优衣库的门。
这三个网红盘有个共同点,地段好、交通便捷,受限价政策影响,售价低出周边二手房两三万/平,因而“500万蹲”、“风雨中排队离婚”也就不奇怪了。
限价意在支持刚需,却刺激全民炒房
从“500万蹲”到“风雨中排队离婚”,一手房限价政策带来了一夜致富的机会。兴奋又激动的购房者,在一天内办离婚、查档、查征信、准备200万诚意金,在“越努力越幸运越有钱”的信念下,全城买家集体出动。
深圳资深地产研究人士李宇嘉认为,巨大溢价利益诱惑下,“喝茶费”异化为“喝水费”甚至“喝酒费”,谁愿意自己创造的“红包雨”轻易落到别人的口袋呢?高额利润诱惑下,内部人和利益相关者炒买炒卖、干起“黄牛党”,这是必然的事情,不干才是“傻子”!至于资金,只要利润够高,这不是问题。
今年5月,全国70城中61个城市房价指数上涨、平均涨幅0.6%,这2个指标均创一年来新高。
李宇嘉指出,靠掩耳盗铃式的限价换来房价所谓的“十几连跌”,究竟值不值?限价也好、摇号也好,目的是鼓励自住性购房,打击投机炒作,但客观上鼓励了全民炒房。
限价摇号双出击,制造买房恐慌
深圳地产圈知名大V侏罗纪发明了一个新词“华润城现象”,用来形容限价政策下的楼市乱象。他解释,“华润城现象”并非单指华润城,而是特指在严厉的价格管制下,中国各地出现的疯狂抢房现象。2016年10月后,限价政策推行不到2年,全国各地的热点城市,像杭州、南京、西安、深圳、长沙,从去年开始到现在,出现一房难求的疯狂现象。
华润城润府3雨中排队现象
侏罗纪认为,就深圳而言,为了打击伴随限价而出现的喝茶费、黄牛党,学习杭州、南京、西安,推出了摇号选房,并且封锁转手更名管道。客观上对喝茶费、黄牛党的确起到了作用。但同时,抢房潮越来越旺盛。“悦府前深夜长排队、双玺500万求一蹲、华润城路上风雨里忙离婚”,这是深圳推行限价尤其是摇号后出现的市场疯狂。