从“贷款利率上浮”到“央行降准”、从“三价合一”到“房改”、从“5000万蹲”到“深离”,2018年已然走完一半。有人说,逢“8”必危,1998年,亚洲爆发金融危机;2008年,美国次贷危机爆发;而2018年上半年,深圳楼市平淡中有故事,政策下有惊喜。
2018上半年新房住宅成交12804套 同比上涨21.9%
据房掌柜了解,2018年上半年深圳楼市共成交12804套新房住宅,同比2017年上半年(10502套)上涨21.9%;成交面积1288630平米,同比增加22.4%。
从各个片区来看,除南山区受供给量减少成交下滑之外,其余片区成交量均有上升,无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。
其中,罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅,同比增加46.9%;成交面积31999平方米,同比增加0.8%;深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。
福田区2018年上半年成交281套新房住宅,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。
而南山区的主力成交楼盘是华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸,2018年上半年南山区成交728套新房住宅,同比减少15.3%;成交面积118234平方米,同比减少16.2%。
2018年上半年宝安、龙华共成交4510套新房住宅,同比增加16.6%;成交面积431513平方米,同比增加20.5%。其两个片区成交主力是润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等几个楼盘。
龙岗、坪山两区2018年上半年成交6950套新房住宅,同比增加28.8%;成交面积643478平方米,同比增加31.6%,深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是两区的成交主力。
深圳新房均价回落至54093元/平米 环比“21”连跌
一方面由于中高端物业占比量的减少,再加上中高端物业受限价影响价格有一定的回落,2018年上半年深圳楼市新房住宅成交均价54160元/平米,同比小幅下跌0.9%。
作为深圳房价最高的区域,南山上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域。其中华润城三期、招商双玺较为市场关注,去化水平较高。
万科瑧山府是福田区的成交主力,2018年上半年成交均价93199元/平米,同比回落5.7%。
罗湖区4个楼盘有成交,深业东岭是成交主力,2018年上半年成交均价73340元/平米,同比下跌5.9%。
以中端产品为主的宝安、龙华两个片区,宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力,2018年上半年成交均价55471元/平米,同比上涨7.5%。
龙岗区以刚需普通物业为主,2018年上半年成交均价39863元/平米,同比上涨5.3%,佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。
鸿荣源壹成中心获2018年上半年销售数量榜、成交金额榜双冠
在2018年上半年成交的12804套新房住宅中,鸿荣源壹成中心以110253平方米/1069套取得了上半年深圳楼盘成交量冠军;佳兆业未来城位居亚军,上半年成交61480平米/648套;京基御景中央位居季军,上半年成交51654平米/493套。
成交金额榜中,鸿荣源壹成中心亦以648057万元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军;万科瑧山府以496671万元位居亚军;华润深圳湾悦府以399254万元位居季军。
开发商成交量榜单中,龙光地产借助龙光玖钻、龙光玖龙台、龙光玖云著取得了上半年全市开发商成交量冠军,共销售202987平方米/4078套;万科地产以156696平方米/1423套位居亚军,在售项目有万科麓城、万科臻山府、万科瑧山道、万科蛇口公馆、万科深南道68号、万科广场、万科臻湾汇等;鸿荣源以154422平方米/1517套位居季军,在售的只有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻两个项目。