从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比53%,上涨房源多余下跌房源。但整体来看,价格变化幅度在-5%~0%的房源占比较多,达到33%。
租赁市场
租金水平连续六个月上涨
根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面本月全市住宅租金69.8元/平·月,上调0.5%,自2017年以来,全市整体租金总体呈现上涨趋势,今年前六个月环比皆有上涨,在租赁市场不断发展的背景下,租金有望继续上涨。
盐田、南山租金领涨
从各区租金水平来看,除了福田区之外,其他各区租金皆上调。其中,盐田上调幅度最大,达到1.7%;南山紧随其后,上涨1.3%。福田租金环比下降0.4%至104.2元/平,租金水平依然为全市最高。
中原研判
6月新房市场推售继续增加,创今年新高,成交量也随之增加。价格方面,一手价格连续21个月下滑,但二手价格依然坚挺。在住宅需求量显著高于供应的大背景下,在新房限价的条件下,即使房贷利率一直维持在上浮的状态,新房的需求依然增加,新房成交量皆显著增长。资金面来看,今年房企融资成本较高并且融资难度大,从在现金流的压力下,预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。从全国来看,6月多地政府出台新政抑制炒房,维护房地产市场的平稳运营依然是政府调控的重要目标之一,预计新房市场的限价政策短期内不会放松,在这种情况下高品质的住宅将会获得更多的关注,摇号选房会变得更加普遍。
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