博罗县基准地价调整 罗阳以2310元/平方米高居榜首

自2015年基准地价更新以来已有三年，这三年间博罗的交通配套发展迅猛，身价也随之水涨船高。7月4日，博罗县更新基准地价表，博罗县各街道和城镇的楼面价都有所上涨。公告还明确规定，最新基准地价自7月4日对外公布起正式实施。

　　据博罗县国土资源局网站显示，更新后的商服地块楼面价在445 元至2310元之间，住宅地块楼面价在355元至1280 元之间，工业用地楼面价定价235元至480元。商服和住宅用地楼面价最高和最低的区域均分别是罗阳和观音阁。

　　商服用地划分四个级别 最高达2310元

　　据更新后的基准地价表显示，商服用地被划分为四个级别，楼面价在445 元至2310元之间，观音阁和罗阳之间的差值达1865元/㎡，与2015年相比，最高级别的商服楼面价上涨370元/㎡。

　　据房掌柜了解，紧邻惠城的罗阳和紧邻东莞的石湾、园洲三个区域均被划分为四个等级，龙溪、长宁、福田等十个区域则划分为1-3级，石坝、观音阁、麻陂等则仅有1-2级。其中罗浮山风景名胜区虽然仅有1-2级，却因坐拥自然资源和轨道交通，最高楼面价达1350元/㎡。

　　楼面价最低的观音阁此次也有所上涨，一级用地从375元涨至520元，上涨145元/㎡，但由于观音阁位置较为偏远，上半年仅有一宗5.6万平的商住地块出让，最终因无人竞拍而遭流拍。

　　住宅新增四级用地 罗阳上涨460元/㎡

　　据了解，住宅用地此次新增了第四级用地，但仅有罗阳被划分为四个等级，同时也是博罗县内楼面价最高的区域，达1280元。石湾、园洲、长宁等六个区域被划分为三个等级，其余区域则仅划分为两个等级。

博罗县基准地价汇总表

　　从楼面价来看，各城镇的住宅楼面价在355元至1280 元，楼面最低的仍是观音阁，为355元/㎡，最高的则是罗阳。而在18个区域中，仅有罗阳、石湾、园洲和罗浮山一级地楼面价过千，龙溪则为990元/㎡，其余楼面价均在440元到760元之间，与2015年相比最高上涨了270元/㎡。

　　据业内人士表示，目前博罗住宅楼面基准地价普遍偏低，整个博罗区域最高楼面价在所属罗阳的鸡麻地，但从实际情况来看，博罗房价最高的区域在靠近东莞的石湾和园洲，而上述区域住宅楼面价均在1000元左右，如果石湾和园洲有优质地块出让，可能会引来激烈的竞拍，甚至有可能产生很高的楼面价。