日前,在第八届深圳房地产盛典城市更新专场论坛上,深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵,作了《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》主题演讲,透露了很多深圳未来发展的规划方向,从中能窥见不少投资机会。
而对于深圳购房者的喜讯是,深圳新房价格在连续21个月下跌之后,新房限价依然未见放松的迹象,最近深圳有一个中心区域的新盘将推出,金地产品,价格才2万多起,总价只要120万起,简单给感兴趣的朋友们介绍一下。
一、深圳大都市圈与大东进的战略精髓
邹兵表示,按照国际大都市的发展规律,在区域空间扩张和功能组织过程中,高效经济的时空距离是50公里。
深圳大都市圈如以50公里划范围,可以涵盖东莞的全部,和惠州的部分地区,服务人口2500万人,面积7000平方公里。
未来的深圳大都市圈,是以深圳为核心。深圳+东莞+惠州面积是15800平方公里,与东京都的面积惊人的相似,实际人口约3300万,这可能是未来大的都市圈构想。
在深圳大都市圈的构想中,非常重要的是东进战略。
为什么要东进?东进战略是拓展多向“东进”轴带,疏解人口、产业和城市功能。
很多人认为东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区,那是没有意识到深圳是要发展大都圈的主题战略精神。东进可以分为“小东进”和“大东进”。
小东进:在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平,提升新的发展极。
大东进是什么?在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享,高标准建设深汕合作区。
这个是什么概念呢?大家不要总是觉得,到了南山、福田才是深圳,到了龙岗、坪山也是深圳,整个深圳的范围都是大都市的核心区,这就是大东进的战略精髓所在。
二、深圳未来是东成西就
投资房产,想要赚到钱,很重要一点,就是一定要有前瞻性眼光,提前布局,打破种种思维局限。
在罗湖福田时代,很多人认为只有罗湖福田的房子才有投资价值,因而完美地错过了南山的崛起。在很多深圳人心里,曾经认为关外是不值得一看的,因而完美地错过了宝中龙华的崛起。
过去,深圳的发展,一路向西,很多人认为,西部的房产更值得投资。
然而,东进战略会改变这一点。
投资一定要跟着政府的规划走,政府大力规划哪里,哪里的房子就最值得投资。过去的深圳,发展的确是西强东弱,但是事物是发展变化的,东进战略将改写东部的格局。正如深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵所说,“整个深圳的范围都是大都市的核心区,这就是大东进的战略精髓所在。”
由此看来,深圳未来是东成西就的格局!
随着龙岗提出深港国际中心700米摩天大楼的建设、地铁14、16号线的开工、国际大学城选址龙岗大运,再加上龙城广场的三馆一场、万科广场、万科里商业的开业,龙岗,正一步步崛起成为深圳的第三中心。
过去人们嫌弃龙岗离市内远,但是这一切,将被地铁14号线改写。地铁14号线开通之后,从龙岗到市中心,仅仅需要25分钟。这将极大地改写东部的交通格局,地铁11号线没开通之前,福永沙井是无人问津的。
地铁11号线开通之后,人们发现通过地铁,可以快速到达福田南山等中心区域,福永沙井一下子热了起来。房价也水涨船高,目前福永沙井有新盘入市,都格外受到购房者关注,同样的奇迹,你将看到在东部龙岗上演。
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