自招商双玺爆出500万摇号费之后是,深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态,但凡网红盘,如万科蛇口公馆,半岛城邦、华强城、博林君瑞,华润城等,无论政府如何限制,买房的人都要望断长安路,排队摇号,中奖一样的买房子。
即将爆发?!
我判断深圳楼市即将爆发,有以下几种原因。
1、 深圳楼市沉积两年未曾有普涨
自2016年10月份深圳之行严格的限购限价政策以来,新房房价就被政府牢牢地按在了地上,未曾有变。新房价格未变,但二手房价格却分化增长,深圳湾、前海、福田中心区、龙华中心区等项目的二手房价格却有不同幅度的增长,导致新房价格和二手房价格出现倒挂现象。这一轮的摇号潮,正是在这些一二手房价格严重倒挂的项目上产生的。所以,只要一二手房价格倒挂严重,就会出现哄抢的局面。
2、 二手房三价合一政策推动新房市场的购买力
深圳一二手房价格倒挂也不是一天两天的事情了,为何2018年开始出现抢房潮呢?这不得不归功于政府2018年初出台的二手房三价合一政策,评估价、交易价和银行贷款价格全部一致,导致购买二手房的税费大幅攀升,同等条件下,自然将购房客户推向了新房市场,进一步加剧了新房市场的供需不平衡。所以,即便是如此严格的限购政策下,仍有大批的深圳人趋之若鹜,就是因为二手房客源转战新房市场。
3、 粤港澳政策下的抢占红利
对于外地人来深抢房来说,他们更是纯粹的机会主义者,看重的是即将出台的粤港澳大湾区政策红利,看重的是深圳这座网红城市的发展潜力。所以,选择公寓市场,商务市场下手为快。
这波人之所以盯上深圳,还有另外一个因素,以前全国的游资主要聚集在海南岛,海南岛针对游资出台了严控政策之后,游资掉头向北选择了粤港澳这个大盘蓝筹股,所以围绕粤港澳湾区,游资布局在了深圳、惠州、东莞、珠海等地,就等粤港澳政策公布后拉家甩货。
在华润城、双玺、蛇口公馆、博林君瑞等网红盘被深圳人抢了之后,我认为接下来不限购不限贷的公寓市场,将会被全国人盯上。
比如:金地龙城中央自在寓