新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 楼市快递
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

深圳楼市即将爆发:不限购不限贷的公寓市场成热门

来源:  金地龙城中央自在寓 深圳房掌柜  2018-07-20 11:29:21
[摘要]自招商双玺爆出500万摇号费之后是,深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态,但凡网红盘,如万科蛇口公馆,半岛城邦、华强城、博林君瑞,华润城等,无论政府如何限制,买房的人都要望断长安路,排队摇号,中奖一样的买房子。

  自招商双玺爆出500万摇号费之后是,深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态,但凡网红盘,如万科蛇口公馆,半岛城邦、华强城、博林君瑞,华润城等,无论政府如何限制,买房的人都要望断长安路,排队摇号,中奖一样的买房子。

  即将爆发?!

  我判断深圳楼市即将爆发,有以下几种原因。

  1、 深圳楼市沉积两年未曾有普涨

  自2016年10月份深圳之行严格的限购限价政策以来,新房房价就被政府牢牢地按在了地上,未曾有变。新房价格未变,但二手房价格却分化增长,深圳湾、前海、福田中心区、龙华中心区等项目的二手房价格却有不同幅度的增长,导致新房价格和二手房价格出现倒挂现象。这一轮的摇号潮,正是在这些一二手房价格严重倒挂的项目上产生的。所以,只要一二手房价格倒挂严重,就会出现哄抢的局面。

  2、 二手房三价合一政策推动新房市场的购买力

  深圳一二手房价格倒挂也不是一天两天的事情了,为何2018年开始出现抢房潮呢?这不得不归功于政府2018年初出台的二手房三价合一政策,评估价、交易价和银行贷款价格全部一致,导致购买二手房的税费大幅攀升,同等条件下,自然将购房客户推向了新房市场,进一步加剧了新房市场的供需不平衡。所以,即便是如此严格的限购政策下,仍有大批的深圳人趋之若鹜,就是因为二手房客源转战新房市场。

  3、 粤港澳政策下的抢占红利

  对于外地人来深抢房来说,他们更是纯粹的机会主义者,看重的是即将出台的粤港澳大湾区政策红利,看重的是深圳这座网红城市的发展潜力。所以,选择公寓市场,商务市场下手为快。

  这波人之所以盯上深圳,还有另外一个因素,以前全国的游资主要聚集在海南岛,海南岛针对游资出台了严控政策之后,游资掉头向北选择了粤港澳这个大盘蓝筹股,所以围绕粤港澳湾区,游资布局在了深圳、惠州、东莞、珠海等地,就等粤港澳政策公布后拉家甩货。

  在华润城、双玺、蛇口公馆、博林君瑞等网红盘被深圳人抢了之后,我认为接下来不限购不限贷的公寓市场,将会被全国人盯上。

  比如:金地龙城中央自在寓

1.png

分享到:
责任编辑:胡忠恺

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1聚焦楼宇经济 第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
  2. 2重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  3. 3国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  4. 4万科2023年实现营收4657.4亿 多重挑战下筑牢安全底线
  5. 5还能这么低?3字头可以上车福田
  6. 6中海发布2023年度全年业绩报告,实现营收2025.2亿元
  7. 7蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  8. 8房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  9. 9房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  10. 10龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务

新闻推荐

  1. 1重磅,深圳中考改革发布!总分由610分调至630分,这些科目调整
  2. 2还能这么低?3字头可以上车福田
  3. 3深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  4. 4深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  5. 5龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  6. 6蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  7. 7深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  8. 8重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  9. 9一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  10. 10父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益

楼盘推荐

视频推荐