26家房企持股的代理商易居港交所上市 将进入二手房市场

　　7月20日，易居企业集团(2048.HK)在香港联合交易所主板正式挂牌上市。 

　　7月20日9时30分，随着易居中国董事局主席、总裁周忻和CEO丁祖昱敲响港交所的铜锣，中国最大的房地产代理企业易居中国企业控股(02048.HK)正式在香港交易所挂牌上市。

　　盘前集合竞价期，易居中国报15.16港元/股，较其发行价14.38港元/股涨幅5.42%。开盘后，易居股价走出了一个V字形，截至发稿时，易居报14.28港元/股，跌幅0.7%，总市值209.26亿港元。

　　作为易居中国企业控股的执行董事，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧也出席了此次的上市仪式。

　　根据易居中国此前披露的信息显示，首次公开募股定价14.38港元/股，拟通过此次净融资44.3亿港元，公开发售的最终数目为2366.25万股，占全球发售初步可供认购发售股份总数的7.3%(于行使任何超额配股权前)，重新分配至国际发售后的股份数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。

　　此外，易居的四家基石投资者，淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城(亚洲)控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086.2万股、7337.2万股及1653.8万股发售股份，总数相当于发售股份总数约42.76%。

　　易居在公告中表示，所募得的44.3亿港元中，28%将用于发展房地产数据系统;26.2%用于扩张一手房代理服务的地理覆盖范围;23.3%用于扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围;7.3%用于员工培训;3.4%用于品牌推广;1.8%用于开发综合服务管理平台;10.0%用于一般企业用途。

　　“一手房去年我们做的业务占到市场份额的3%，也就是4300亿元。今年会做到5%，希望明年做到8%的市场份额。”丁祖昱对澎湃新闻表示，“我们看好中国13万亿一手房的市场，不断提升占有率。房地产前30强在今年上半年的销售占了48%的份额，这是我们最大的空间。”

　　易居集团企业在招股书中表示，2017年公司整体业务占比最大的是一手房代理服务，占到了总体的八成以上。易居中国2017年销售总值约4330亿元，销售面积超过3700万平方米，净利润总额从2015年1.77亿元增至2017年的7.65亿元。

　　在不断扩展一手房市场的同时，易居还在拓展其二手房市场的业务。

　　挂牌现场。 

　　丁祖昱表示，“二手房市场每年还有5000亿到一万亿的增长，我们现在二手房在搭建平台，第一个启动的业务，是一手房和二手房的联动，为一手房提供客源。”

　　在谈及目前的房地产市场时，丁祖昱称，目前在政策和去杠杆的政策下，销售回款成为房地产开发企业资金的主要来源，而且占比越来越高。“由于对销售去化的要求越来越高，对卖房子的需求就会更大。”丁祖昱说，“现在房子比过去难卖了，就更需要用专业的服务来抵消这些卖房难的影响。现在不是躺着卖房的时候了，需要努力卖房。”

　　易居中国曾作为第一家在美国上市的轻资产地产概念股，于2007年在美国纽交所上市，后因估值太低在两年前退出美股市场。

　　尽管从美国私有化之后到现在港交所上市，周忻还是认为估值被低估了。“现在还是严重低估了市值，分析师给的是450亿的市值，发展前景还很大。”周忻说道。

　　谈及易居到港股上市的原因，周忻称，“当时中概股回归在A股的时候，实际上存在很多不确定性。我们虽然是服务行业，但因为挂了房地产三个字，相对不是那么的被认同，那必须要顺应整个政策背景，就来香港了。现在跟房地产相关的公司两三年都没动过了。”

　　根据易居4月26日向港交所提交的首版IPO招股书显示，退市后开启私有化进程的易居引入包括万科集团(000002.SZ;02202.HK)、恒大地产集团(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)等26家地产商和5家机构入股易居企业集团。其中，碧桂园、恒大及万科各持股15%。

　　易居中国的业务板块包括房地产数据板块、中国房地产互联平台等传统业务，也包括金融服务平台、O2O平台、实惠平台这些当下热门的业务，以及很多创新公司。同时，易居自身不开设二手房经纪门店，也不直接开展自身的二手房经纪业务，采用轻资产运营模式搭建平台，采用“S2B2C”业务模式，向中小型房地产经纪企业提供线上线下服务。

（来源：澎湃新闻 李晓青 黄河）