楼市风云骤变,政策调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下,市场进入短暂的均衡状态。在调控持续趋紧的2018年,楼市又将面临着怎样的机遇及挑战?本文将探讨去年创出历史新高的商务公寓在2018年深圳楼市现象。
北上广“限商” 深圳成最后机会
住宅限购限贷,使得商务公寓因“不限购不限贷”与小户型低门槛,部分市场热钱进入商办类项目的商务公寓。2017年,北上广3个一线城市纷纷堵住了“商改住”渠道。
上海:不准“商改住”
2017年1月,上海对商业办公项目进行集中清理核查,暂停公寓式办公项目的网上签约和审批。已经取得《建设工程规划建设许可证》项目进行整改,建筑面积不小于150㎡,套内不得有阳台、卫生间、管道井等。
上海“限商”新政,要求在售商务公寓,不准分隔卫生间和接通燃气管道;已经出售但尚未入伙的商务公寓,必须拆除阳台、卫生间、燃气管道。
北京:个人“限购”商务公寓
2016年5月,北京市住建委发布针对通州区的商住限购。2017年3月,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,重拳治理商改住项目。未经批准,商业、办公不得擅自改变为居住等用途;新报建商办类项目的最小分割单元不得低于500㎡;企业购买商办类项目,不得将房屋作为居住使用,再次出售时只能出售给企业和社会组织;商办项目不得出售与个人,银行暂停个人购买商办类项目的个人购房贷款;代理公司不得宣传“商改住”。
广州:个人“限购”商务公寓
2017年3月,广州“3.30新政”要求商服类包含商业、办公,禁止开发或改造成居住用途项目。商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。将公寓纳入限购范围,公寓不得出售给个人。
深圳:商务公寓“限价”,仍“不限购”
一线城市中,北上广3城已经明文发布“限商”新政,开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理。在新政的高压态势下,违规商改住的供应和需求同步封杀,“商改住”告别北上广市场而成为历史。
深圳没有跟进其它一线城市,对已报建的现售、预售“商改住”物业进行整改。仅在类住宅项目推广时有所禁忌,“商改住”样板房不得拍照。但自2017年开始,深圳对商务公寓实行“限价”。
随着北上广陆续对商住项目限购,一线城市中可供个人购买的商务公寓急剧减少。全国个人购买不限购公寓的需求被从北上广市场挤出,进入深圳这个唯一不限购商务公寓的一线城市。