乐有家研究中心表示,对于买房自住长持的人而言,限售对他们不会产生太大影响。本次限售政策的出台,主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手,推动了房价的上涨,对市场和刚需都造成了不良影响。从深圳近几年出台的政策来看,一直在逐步打压投资行为。而此次深圳出台住宅限售3年、公寓限售5年的政策,从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式,是对前期推行政策的进一步补充。这让楼市回归了“房住不炒”的本质,有利于进一步控制房价上涨,使二手交易市场往健康有序的方向发展,利好刚需。
为了降低买房首付,“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式,也成为投资客常用的买房手段之一。乐有家认为,本次对于离婚差异化的信贷政策执行,扼杀了违法违规的“假离婚”现象,利于楼市长远健康发展。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,这次出台新的楼市调控政策属于打补丁行为,为的是堵截之前的政策漏洞,尤其是对于一些利用政策漏洞而产生的投资投机行为,打击得最为用力。新政的实施,能让商品房回归居住属性,更有利于房地产市场的长期、稳定发展。由于此前企业购买住宅不限购、不限贷,因此部分人会利用这个漏洞来购买多套住宅,以达到投资、投机的目的。在前两个月一手豪宅入市时,这个漏洞被明显放大,也明显出现了与自然人抢房的情况,因此必须进行控制,限制企业购买住宅有利于压抑炒风,彰显公平。在住宅限购之后,商务公寓的需求增加明显,尤其是高端的商务公寓,已不断刷新商品房均价的上限。再加上外地投资者的大量涌入,给深圳房地产市场的平稳运行带来不稳定因素。因此,对这类带居住功能的非住宅项目进行限售,有利于稳定整个市场的导向。
何倩茹表示,很多城市已经实行个人限售,3至5年的限售对一般市民并没有太大影响,对于希望通过短期内转手赚取差价的购房行为影响较大。这项政策是通过控制住宅、商务公寓的流通性,来抑制炒风,对普通购房者没有明显影响。离婚买房主要的目的是为了规避限购、限贷政策,而一些家庭却存在炒房的嫌疑。对于离婚买房的行为,一定程度上有违公序良俗。值得一提的是,部分离婚的家庭难以复婚,还可能引发纠纷,实际上存在较大风险,带来不稳定的社会因素。何倩茹认为,新策的出台,不仅堵截了楼市政策的漏洞,也保持婚姻的神圣地位。
美联物业全国研究中心预计,政策实行之后,短时间内市场的成交量将下滑,政策的消化期将有数月时间。
(来源:晶报)