买房小知识：你知道什么是容积率吗？

　　在各大楼盘制作精美的楼书里和置业顾问天花乱坠的解说中，购房者们总会看见或听见容积率这个词，可是关于容积率很多人却不是很了解，特别是对于初次购房的置业者来说更是不知所云。

　　什么是容积率?

　　通俗来讲，容积率就是一定面积的建筑用地上所建设的物业面积与建筑用地面积之比。

　　容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

　　再简单一些，就是一平方土地上可以盖多少平方的建筑，只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。一般来讲，人类可以居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本可以算是建筑垃圾，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的，那就是耍流氓了。

　　容积率是大好 还是小好?

　　容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

　　一个形象的比喻

　　2017年房产圈对于容积率有一个十分形象的比喻，别墅、洋房、小高层、高层的区别就如养鸡场中鸡的待遇一样，同样大小的一片鸡舍只住1、2只鸡，它们可以尽情的在庭院里撒欢，那么它们住的就是别墅;只住5、6只鸡，它们可以在稍微小一点的庭院里散步，那么它们住的就是洋房;住上十几只鸡，它们只能在园林里跑跑，那么它们住的就是小高层;但若是住上几十只鸡呢，它们只能在自己的笼子里吃吃米，腿脚也伸不开了，这就相当于住高层了。比喻虽不好听，但是却真真切切的表达出了容积率大小对居住舒适度的影响，也表达出了别墅、洋房、小高层、高层的区别。

　　买房并不是容积率越小越好 还需量力而行

　　高容积率确实带来很多的问题，比如人口密度高、公共设施面积被挤压、楼间距小、居住舒适度低、安防问题等等，但是购房时容积率也并不是越小越好。从理论上讲，对同一小区而言，容积率越小，则房价越高;容积率越大，则房价越低。购房者们还是要看看自己手里有多少银子，量力而行!