新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

房产小知识:房产过户给家人 怎样最省钱

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2018-08-07 05:38:43
[摘要]父母把自己名下的房产交给子女,怎样最省钱?

  父母把自己名下的房产交给子女,怎样最省钱?

  上面这个问题是小通通每天咨询中最最最热门的问题,今天给大家好好说道说道。回答这个问题前,要搞明白两个问题。

  第一,房子为什么要过户?

  只有房产产权人才有房子的处置权。因此,若要出售家里已经过世老人的房子,需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。

  第二,房产过户是不是越早办理越省钱?

  答案是肯定的。随着不断攀升的房价,房屋的核税价也在上升,因为同样的房子办理过户确实比早些时候要多掏一部分的契税、个税。

  第三,父母把自己名下的房产交给子女,怎样最省钱?

  房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理房屋评估作价,完后办理赠与过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。那么,房产过户怎样最省钱呢?

  【举个栗子】

  西安的小明爸爸妈妈,未来想把五年前购买的爸爸妈妈名下唯一的80平米的房子给小明(小北名下无房),现在这套房子的市场价是15000元/平米,需要多少费用呢?

  直接“卖给”孩子

  第一种方式就是直接卖给孩子,也是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

  因为该房为父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和增值税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,和80元的房屋转移登记费。

  直接卖给孩子的税费:12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元

  如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额1%的个人所得税。

  适用情况:房屋买卖过户的方式,适合房产可能还会进行再次交易的情况,或者房屋产证满5年且是卖家名下唯一财产,或房产证满2年的情况。

  赠与给孩子

  第二种传承房子的方式是赠与。

  父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳评估费外,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。

  赠与孩子的税费:42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*5‰+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元

  整体来看,一套西安市价15000元/平米的房子赠与孩子,评估价会略低于市场价,但税费成本要比买卖高。并且赠与的房产在交易需要缴纳差额的20%的个税。

  适用情况:赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况,或房屋差价不大的情况,或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。

  继承给孩子

  我们最后说说继承,继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费(只有遗嘱继承时需要)和房屋转移登记费。子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。

  继承的方式是税费最少的一种方式,当父母在世时,是不能用继承的方式的。只有等到父母去世后才能办理房产继承。若有多个同一顺位继承人,继承到一人名下,需要同顺位的其他继承人本人去房管局做放弃继承声明。

  遗产继承费用:80元转移登记费

  适用情况:继承过户适合对房产需求不迫切的情况

  综上所述,继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,但是三种方式各有各的使用场景。继承适合不需要着急过户的情况,买卖过户适合需要着急出售房屋的情况,赠与过户适合代代传承的情况。具体每个人的情况不同,可根据自己的需求来选择过户方式,但总的来说早过户税费是较少的,也可以避免矛盾,且只有产权人才有房屋的处置权。


分享到:
责任编辑:梁津

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1聚焦楼宇经济 第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
  2. 2重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  3. 3国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  4. 4万科2023年实现营收4657.4亿 多重挑战下筑牢安全底线
  5. 5中海发布2023年度全年业绩报告,实现营收2025.2亿元
  6. 6蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  7. 7房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  8. 8房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  9. 9龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务
  10. 10深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改

新闻推荐

  1. 1深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  2. 2深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  3. 3龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  4. 4蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  5. 5深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  6. 6重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  7. 7一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  8. 8父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益
  9. 9深圳6盘获批齐入市 新房周成交量阶梯式回升
  10. 10房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%

楼盘推荐

视频推荐