深圳楼市 一周报（2018.07.30—08.05）
概览
•上周无一项目获批，仅一项目加推，一手住宅开盘去化约五成。
•上周新房住宅共成交960套，环比↑18.4 %;成交均价环比↓1.7%，为53959元/平。
•本周经理人指数回升0.82%;上周深圳中原报价指数录得36.90%，较前一周下降9.06%。
News:中央政治局：下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨
中央政治局：下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨
7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。会议要求，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性;把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作;下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
自然资源部：逐年减少闲置土地多地区的新增用地计划
自然资源部发布关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知。《通知》在大力推进土地利用计划“增存挂钩”、规范认定无效用地批准文件、有效处置闲置土地、做好批而未供和闲置土地调查确认、加强“增存挂钩”机制运行的监测监管等方面做出要求。要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。对于失效的或撤回的用地批准文件，由市、县人民政府逐级汇总上报，省级自然资源主管部门组织实地核实后，适时汇总报部。
深圳年度土地整备计划公布
8月3日，深圳市规土委发布了《深圳市2018年度土地整备计划》，《计划》主要包含2018年度土地整备专项计划和2018年度房屋征收专项计划两项内容， 《计划》指出，土地利用总体规划或城市总体规划中规划为建设用地的比例不低于60%;整备完成的建设用地中，产业用地比例不低于30%。同时，2018年度安排市本级房屋征收项目补偿资金为50亿元。《计划》安排土地整备资金95亿元，整备完成任务不少于11平方公里，计划安排土地整备项目共178项。其中，各区计划如下：福田区9个、罗湖区9个、南山区13个、盐田区6个、宝安区28个、龙岗区37个、龙华区21个、坪山区12个、光明新区29个、大鹏新区11个、前海合作区2个，其他1个。
News:深圳新政落地：住宅限售三年暂停企业购买商品住房
深圳新政落地：住宅限售三年暂停企业购买商品住房
7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。《通知》暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房;新供应用地也明确了各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。
深圳房改新政落地
8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。《意见》总体设计为，坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。未来市场供应，商品住房，占住房供应总量的40%左右;人才住房，占住房供应总量的20%左右;安居型商品房，占住房供应总量的20%左右;公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右。
苏州新规：8月1日起，房贷不满5年提前还款将收违约金
自8月1日起，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。具体而言，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清才能够做产权过户。有业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。
中原点评：
7月底中央政治局会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。与以前的表述相比少了“过快”二字，体现了政府对于调控房价的坚定态度，调控政策不会放松，而是会继续因城施策，分类精准调控。深圳也在同日公布了新政，堪称史上最严，主要是解决以前政策的漏洞，打击短期炒房和离婚炒房。新政对稳定房地产市场，打击投机炒房，建立长效调控机制有着深远影响。
粤公网安备 44010602005421号
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