爆料！东莞金地合作开发四新项目持股比曝光

　　2018年8月7日，金地集团发布公告，公布集团7月销售情况、8-9月推盘及获取项目等事项，透露公司近期在东莞新增了2017WG017地块。

　　据房掌柜了解，该地块实则是2017年10月27日华润夺得的大朗商住地。该项目目前已定名松湖悦府，确定由碧桂园、华润、万科、保利、金地五家开发商联合打造。资料显示，该项目规划集高端商墅街区、住宅于一体，共计779户，停车位995个，绿化率30%。

　　金地的曲线拿地经

　　其实，金地参与松湖悦府项目开发在东莞房地产市场已是“旧闻”，小道消息早已传开了，而它也只是金地众多合作开发项目中的一个。

　　在东莞房企中，金地可以说是东莞“曲线拿地”的“高手”。据房掌柜调查，金地自2015年东莞地价飙涨以后，便很少在土拍市场夺地，仅在2018年6月拍得樟木头一宗占地7千多平的小型商住地块，金地近两年在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。

　　据房掌柜了解，目前金地在售的住宅项目有金地风华、金地城南艺境、金地艺境水岸、金地前海山、金地湖山大境等5个，其中金地风华、金地城南艺境和金地前海山均是通过与其它房企合作获取的项目。

松湖悦府地块

　　另外，经房掌柜调查，金地目前至少参与了4个新项目的开发，包括松湖悦府、金地时代艺境、万科金地天空之城、艺境湾花园等，均是通过入股的方式得以参与项目开发运营。

万科金地天空之城项目公司股权比例

　　房掌柜调查发现，因合作项目众多等原因，金地在这些项目公司的股权占比都不高：松湖悦府项目，金地与华润等其他股东一样持股20%；万科金地天空之城只有万、金2股东，金地占比25%；金地时代艺境项目公司股东为金地、碧桂园、保利、时代和平安，金地持股16.666%与其它3房企持平；艺境湾花园项目公司股东为平安、碧桂园、旭辉、合景泰富、金地等，其中金地持股18.75%，仅次于拿地的平安。

　　前7月吸金768.2亿

　　其实，金地在东莞的开发模式，只是近年其在全国布局的一个缩影。

　　据其年报显示，金地布局全国势头迅勐，2017年期间就新进入了海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市，目前已在全国布局40余城市。

　　而在“有地为王”的时代，金地获取土地的方式也明显更加灵活，如东莞一般通过股权并购方式拿项目的并不少见。当然，合作开发比重加大，金地的权益土地面积占比也呈下降趋势，从2013年近80%的权益土地面积，到2016年、2017年已降至50%-60%。

　　就城市布局而言，与很多房企一样，在调控高压下，金地把目光更多投向了一线城市以外的区域。据金地年报显示，2017年，金地在一线城市的权益投资额占比由2015年的39%下降至23%，二线城市权益投资额占比由51%升至64%，三四线城市由10%上升至13%。

　　受楼市政策和信贷环境影响，2018年上半年，很多房企推货多持保守战略，销售业绩自然不会很亮眼，金地亦然。但7月于金地而言，似乎是一个分水岭。

　　据金地最新公告显示，2018 年 1-7 月，金地累计实现签约面积 433.8 万㎡，同比上升 3.81%；累计签约金额 768.2 亿元，同比下降 1.83%。与2017年的业绩差距进一步缩小。

　　而金地相关负责人也曾向媒体透露，金地“约7成的新货量都将在下半年入市”，相信在供应量刺激和集中营销作用下，下半年金地的成绩还将更进一步。