8月初,“厦门楼市崩盘”被市场热议,有自媒体报道称“相比2017年3月高峰期,岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元,岛外下跌6000-1万元”。据了解,经过一年多的调控收紧,厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落,岛内每平方米降幅约5000元左右,岛外则在两三千元,根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。
“说厦门楼市崩盘的都太可笑了,上个月二手住宅成交了快1800套,这个量说明市场很活跃。”厦门一名从事房产经纪的工作人员说。
举例来说,6月30日挂出来的、位于厦门岛内思明区文兴东二里,一套2室1厅1卫的67.39平方米的楼梯房挂牌价310万元,单价约4.6万元。“去年下半年这样的房子,大概是335万元。”厦门链家一名工作人员介绍。也就是说,去年这样的房子挂牌单价4.8万元多。
在厦门丹霞房产,同一个街道的福满山庄小区,一套3房2厅2卫2阳台的电梯房,面积129.33平方米,单价约43300元,挂牌总价560万元。这家机构的工作人员说“今年小区的挂牌价差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右,刚需性的房子面积小一些更好出手。”
二季度市场回暖
“去年楼市火爆,新小区比老旧小区涨得多,现在泡沫多挤一些,也很正常。有些地段配套好的话,房价也有没跌的;有的楼盘周边配套没起来,商场招商不是很好的,每平方米跌了1万元的也有。至于新盘,政府有限价规定,不好比较。”厦门一家房地产中介的工作人员说。
厦门市岛外集美区,位于杏林湾商务中心附近的莲花新城三期毛坯二手房,房主急出手的挂牌价约2.7万元/平方米。莲花新城三期2016年交房,当时单价近2万元。2017年12月,在某房地产中介的网站上看到,莲花新城的毛坯二手房的挂牌价从3.2万元到4万元的都有。
“这就好比,涨了1万元,跌了2000元,你说是涨了还是跌?”岛外同安区一楼盘销售中心的一名销售人员说,“我们这个项目前两个月都能卖几个亿。位置差的项目,一个月卖两三套的也有,还是看地段和配套。”
该楼盘位于环东海域的湾区——滨海西大道与通福路交叉西北侧,今年3月高层项目第一次开盘,共900多套房源,去年开盘销售的是别墅的部分。这名销售人员说,周边配套已是在建工程,包括地铁6号线,“配套百分之八九十是在2021年交付,6号线在这个项目附近有2个站。因为滨海大道限速,我从岛内开过来大约40分钟。6月我们卖了2.3亿元,7月卖了2.6亿元,你可以看到市场已经回暖了。”
在厦门市国土资源和房产管理局主办的厦门网上房地产网站上看到,该楼盘目前已领取了3次预售证,共批准了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的户型,总价在260万-290万元,均价3.3万元/平方米。
厦门网上房地产上的数据显示,2018年一季度,厦门市新建商品住宅的供销比(批准预售量除以销售量)为1.30,二季度为0.78。
根据诸葛找房数据研究院的统计数据,2017年3月,厦门二手住宅挂牌均价为42120元。今年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。
以更能反映市场行情的二手房来说,虽然挂牌价不是最后的成交价,但可以看出,与2017年3月高峰期相比,价格差仍有较大空间。