金广运实业6191万斩获惠阳商住地 地块临近星河盛世

步入8月，惠州土拍市场终于诞生首宗出让地块，这也是惠阳本月的唯一一宗挂牌土地，地块位于惠阳淡水土湖村，面积仅有8950平，最终被惠州市金广运实业有限公司以底价斩获，楼面价约为1976元。

　　金广运实业以6191万元斩获地块

　　8月14日，惠阳区淡水有一宗地块出让，地块总占地面积仅有8950平，最终地块以6191.61万元的总价被金广运实业拿下，楼面价为1976.6元/㎡，地面价为6918元/㎡。

　　据惠阳区公共资源交易中心显示，此次出让的地块位于惠阳区淡水土湖村地段，挂牌编号为GZ2018-003，该地块占地面积为8950平，总建面为31325平，其中商业服务业设施面积需小于3132平。起拍金额为6191.61万元，每次增价幅度50万元，计算可得起始楼面价约为1976.6元/㎡。

　　据土地规划指标显示，地块为商服和城镇住宅用地，其中商服40年年限，住宅70年年限，容积率不得大于3.5，建筑密度不得超过35%，绿化率则需高于30%。

　　最终地块被金广运实业斩获，未产生溢价，成交总价为6191.61万元，楼面价为1976.6元/㎡。

　　地块周边发展成熟 区域内房企云集

　　惠阳淡水凭借成熟的配套和便利的交通，且临近深圳区域，吸引力大量深圳客户前往置业，开发商也纷纷抢滩此地，如今区域内早已有多家大型房企进驻，包括星河地产、新力、恒大、保利等，区域内房价基本在一万三左右。

土湖村位置图

　　房掌柜查阅地图发现，该地块位于金惠大道旁，临近沈海高速、淡水立交和淡水河，周边区域已经发展成熟，生活配套十分齐全，还有土湖小学、惠阳三和医院、惠阳区青少年宫等配套。

　　地块处于开发商聚集的区域，去年深圳星河地产曾以4.8亿元拿下周边一宗商住地，如今已开发成星河盛世项目。除此之外，周边有诚杰壹中心、英之皇中心城、新力玺园等项目，稍远处还有保利香槟颂、恒大棕榈岛、保利阳光城和半岛1号等，已售罄的楼盘也有清泉城市广场、铂金广场。