全国超50城发布租房政策 已出让租赁土地超过700万平米

　　据报道，9月4日，由广东省房地产行业协会发布的《2017年度广东省房地产企业社会责任报告》显示，广东房企已深度布局住房租赁市场建设，尤其是去年，投入力度之大历年罕见。记者梳理发现，各地正不断发布调控政策加快住房租赁市场建设。截至8月底，全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从全国租赁城市落地政策看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法是减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。

　　扩大供应：新增700万平方米租赁住宅土地

　　澎湃新闻发现，大部分城市采取的是扩大供应的做法。

　　据《杭州日报》报道，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。

　　7月18日，天津市国土房管局印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》。明确，企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的，应当在一定区域内集中建设;一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的，自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。同时规定，今年全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。

　　8月3日，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　在深圳之前，上海、北京已率先出台相关住房新政，明确租赁住房供应情况。

　　8月28日，太原市人民政府发布《关于印发太原市发展住房租赁市场实施方案的通知》，提出从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。

　　而北京上海在去年就开始研究加大租赁住宅的供应。

　　2017年4月，北京市发布《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确今后五年北京市住房建设租赁住房50万套。

　　2017年7月，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”期间，上海将坚持这一定位，并计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系。其中，租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套(间)左右。

　　中原地产统计数据显示，从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过700万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过12万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　限制租金涨幅，年增长不超过5%

　　对于城市本身就拥有空置房屋资源的城市，则采取了将商业等其他物业改成租赁住宅的做法。

　　7月12日，佛山市人民政府办公室印发了《关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房 加快租购并举住房制度建设工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)。各项条件满足《通知》规定要求的2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房可申请改建为租赁住房。

　　8月14日晚，郑州市也发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》。允许企业和自然人改变自有土地性质，自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。2017年12月底前，新筹建租赁住房1000套左右;到2020年，新建租赁住房达到5000套。

　　鼓励将农村集体经济组织所有的房屋直接打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区，由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。到2020年，新建特色租赁小区住房达到5000套。

　　山西太原则表示，支持企业和机构将库存商业办公用房等非住宅及员工宿舍、商品住房改建为租赁住房。2019年底前，推出2个以上项目开展改建租赁住房试点。

　　同时，租购一批租赁住房。引导企业在市场长租(收购)一批住房，经过改造作为租赁住房房源。2018年底前，推出2个以上项目开展租购租赁住房试点。

　　并且整合一批集体土地上房屋用于租赁。鼓励农村集体经济组织将其所持有的合法房屋打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区，由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。

　　为了在短期控制租金加个，成都、深圳等城市对租金增长率做出了限制。

　　成都市7月出台配建租赁住房新规，要求装修标准不得低于人才住房，租金年涨幅不超过5%。

　　8月29日，在深圳房博会租赁论坛上获悉，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。

　　而南昌市住房保障房产管理局则在今年年初就发布通知明确，市房屋租赁管理服务中心负责城区商品房屋租赁价格的调查统计，定期发布房屋租赁指导价格，并定期上报房屋租赁信息。