一、月度市场综评
1、二手住宅量涨价跌,整体量值略高于7月,价格同比涨幅明显收窄;
2、新房关注热潮退散,价格继续碎步下调,均价已16个月不及去年同期;
3、租赁旺季租金波动性强,商品住宅租金80.60元/㎡,龙岗48.27元/㎡全市最低。
二、关键数据
1、8月二手住宅成交7208套,环比上涨3.10%,同比上涨25.75%。
2、8月二手住宅成交58.04万㎡,环比上涨3.04%,同比上涨17.09%。
3、8月二手住宅成交均价55639元/㎡,环比下跌3.52%,同比上涨4.74%。
4、8月新房住宅成交3688套,环比上涨6.56%,同比上涨85.89%。
5、8月新房住宅成交35.39万㎡,环比上涨3.41%,同比上涨76.00%。
6、8月新房住宅成交均价54089元/㎡,环比下跌0.01%,同比下跌0.54%。
7、8月新房住宅批售1346套,环比下跌68.43%,同比下跌84.60%。
8、8月新房住宅批售14.09万㎡,环比下跌55.25%,同比下跌84.68%。
9、8月租金80.60元/㎡,环比上涨2.47%,同比上涨9.36%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
1、二手住宅市场综述
(1)成交量分析
2018年8月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交7208套,环比上涨3.10%,同比上涨25.75%;成交面积58.04万㎡,环比上涨3.04%,同比上涨17.09%;成交均价55639元/㎡,环比下跌3.52%,同比上涨4.74%,整体量涨价跌。
7月下旬,二手住宅网签量翻倍增长,为规避政策影响提前网签的数据在整个8月陆续有所体现。8月,二手住宅过户量再度拔高,量值达2016年104政策以来的峰值,日均过户313套。从日度数据考量,8月下旬起,日过户量已有明显回落,抢闸网签的影响已日趋减弱。从市场一线情况来看,即时成交降温,新增客户量和带看量略有下降,业主放盘意愿也有所减弱,市场整体氛围相对理性。另一方面,政策不断加码,管控精准严厉,带看数据下降幅度并不明显也反映需求没有消失,只是进入观望积累阶段,市场稳定的预期下成交的触发点延后。而需求蓄积的时间越长,都将带来下次释放时更大力量的爆发。
细分到深圳各个区域表现如下:在8月二手住宅成交中,龙岗区以1637套的成交总量继续位列全市首位,占全市成交总量的23%;其次是宝安区成交1492套,占全市成交总量的21%;再次是南山区成交1365套,占全市成交总量的19%;福田区成交1355套,占全市成交总量的19%;罗湖区成交1191套,占全市成交总量的17%;盐田区成交168套,占全市成交总量的2%。从环比情况看,六大行政区中除福田区环比下跌,其他五区环比上涨,涨幅在一成左右。