迷茫？担忧？无所畏惧？ 深圳小产权房业主众生相

　　7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》，对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

　　其中最重要的信息如下：

　　产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

　　其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。如果文件正式施行，意味着深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。

　　房掌柜近日也和几位在深圳购买小产权房的朋友进行了短暂的交流，他们对小产权房又是怎样的一种看法呢?

　　典型深漂为求安稳 无奈选择小产权房

　　张先生2003年就到深圳打拼了，现在在一家公司做产品经理，第一次见张先生的时候小编以为他一定住在蛇口豪宅区，但是经过一番交流才知道，他住在龙岗南岭村的小产权房里。

　　张先生说他刚到深圳的时候是在一个工厂工作，当时关外一片荒凉，住的是集体宿舍，吃的是大锅饭，后来因为工作变动，他开始了漫长的租房生涯，可两年的时间内涨了四次房租，每次涨租100-200元不等。这让他有点不满意了，多次找房东理论，房东还一副“爱租不租”的样子，这让张先生有一些不开心，但是没办法因为当时租住的房子离单位近，周边配套也齐全，他只好咬牙再坚持住下去。

　　后来张先生结了婚，终于决定买房。可当时附近区域的商品房价格是小产权房价格的3.5倍，实在是有写承受不起，经过朋友推荐只能退而求其次选择了小产权房。

　　可是自从有了房之后，张先生的妻子就开始关注小产权房的一些新闻，每每看到暴力拆迁或者一些恶性事件的时候，她总是提心吊胆地觉得自己买的房子会被拆迁，还经常做噩梦被拆迁的人赶出家门，这让张先生有些后悔，一直在思考是否当初买小产权房的这个决定是错误的。

　　“前段时间还听说有城中村为了做长租公寓，把租客赶走的新闻。”张先生说，“虽然我们是买了房，但是还是一直提心吊胆，并且现在也没有一个说法表示小产权房到底合不合法。”

　　最近张先生的房子半夜还进了贼，虽然没有丢失财物，但却让妻子更加心神不宁，经过这一系列的事情之后他对于妻子的状态以及小产权房的未来都感到比较担忧，他表示实在不行，就把房子租出去回家创业。“这样担惊受怕的也不是个头，现在算是看明白了，还是要买正规住宅或者小区，这样住着才有一个保障。”

　　张先生说他有几个朋友都卖了小产权房，平时聊天的时候都觉得小产权房转正的希望渺茫，但是又总觉得抱有一线希望，“但是那些想用小产权房博弈拆迁的行为，无异于赌博。”

　　三年前购买小产权房 没有红本感觉无保障

　　2015年，刚做完一个项目拿到二十万项目款的小王在清湖地铁口买了一套两居室的小产权房，当时的价格大概在70多万左右，小王和丈夫向家里要了点钱，一次性缴清了房款。

　　当时俩人是准备用这套房子当婚房的，至于为什么选择小产权，小王说是双方父母做的决定，不想让年轻人在打拼的时候还要背负沉重的房贷压力，所以就选择了一个规模比较大的村委统建楼。小区里还有游泳池、花园，生活便利，邻里和睦。

　　住了三年之后，小王已经习惯了这里的生活，小孩出生后也在小区里认识了很多小朋友，感觉自己的生活已经和这套房子紧密联系在一起了。

　　三年时间，深圳的房价也是一路水涨船高，小王的这套房子也不例外，目前售价可以达到2万/平，甚至更高，所以小王又开始准备换房，她想把这套房卖掉之后去交一个深圳北或者红山附近商品房的首付，一是为孩子未来上学考虑，二是想要一个“红本”。

　　根据小王的描述，龙华像他们这样买小产权房的人并不在少数，而他们选择的大多是村委统建，社区成熟，有商业配套，有物业管理的社区。除了没有“红本”之外，这些小产权房和普通商品住宅小区几乎没有任何区别。

　　但是也有很多像小王一样购买了小产权房之后一直担心被拆迁拿不到补偿款的人，“住着总是不踏实，有钱了就换商品房吧。”小王说。

　　潮汕美女买小产权为投资 不担心风险问题

　　与以上两位朋友不同的是，来自普宁的花艺师小萍，购买小产权房就是为了投资，赚取租金。

　　小萍表示，自己的同乡有很多都很喜欢买小产权房，用来二次出租，她第一次跟着一个朋友一起买了一套之后一年收了几万块的租金，让她尝到了甜头，现在她手上有好几套小产权房，并且通过简装之后出租出去，收益不菲。

　　但是小萍也觉得自己在买小产权房这件事情上有一点跟风，因为好朋友的爸爸就是盖小产权房的，所以他们说什么时候买，就跟着买，什么时候卖，就跟着卖。她也曾因为开花店急需用钱以低于市场价大概10万的价格把手上两套小产权房出售，她说：“感觉买小产权房的人最看重的就是价格，如果售价低并且装修不错，就还挺抢手的。”

　　对于小产权房的风险，小萍表示自己并不是特别担忧，因为现在深圳有很大一部分小产权房，相关部门也很难清理，但是市场交易又相对比较成熟，只要证件齐全，基本不担心风险问题。

　　根据房掌柜了解，目前深圳大概有超过一半的外来人口居住在小产权房里，如果小产权房在有试点意义的深圳趟出一条路，那么北京上海等高房价城市对此也仍然可以抱有期待。对于那些买了，卖了，租着，住过小产权房的人来说，小产权房的未来，或许只有时间会告诉他们答案。