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龙湖首进东莞!5200元/㎡底价斩获麻涌华阳村近3万㎡商住地

来源:房掌柜  陈艳云 深圳房掌柜  2018-09-19 07:40:24
[摘要]9月18日,广东市轩梁房地产有限公司以总价53606万、楼面价5200元/㎡将麻涌华阳村2.95万㎡商住地收入囊中。而广州市轩梁房地产有限公司背后是重庆龙湖企业拓展有限公司,这块地实则为龙湖夺得,这也标志着龙湖正式进军东莞。

  2018年9月18日下午3时,东莞9月土拍“第一枪”打响,最终广东市轩梁房地产有限公司以总价53606万、楼面价5200元/㎡将麻涌华阳村2.95万㎡商住地收入囊中。经房掌柜调查,广州市轩梁房地产有限公司背后是重庆龙湖企业拓展有限公司,这块地实则为龙湖夺得,这也标志着龙湖正式进军东莞。

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  区域楼市概况

  政策利好 开发商云集

  水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一,自水乡一体化规划提出并落实以来,除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外,还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐,房价一路上涨。

  麻涌作为水乡片区最具实力的镇区,其土地颇受开发商追捧,去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。而今年,麻涌的土拍门槛明显提高,房企拿地趋向理性。从8月30日出让的华阳村商住地几乎无人争夺可以看出,相比于以往的疯狂拿地,房企会更加谨慎考虑地块是否在适合自身长远发展规划。

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  业内人士曾表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

  根据水乡片区总规划,水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道,且四条线路将汇聚于望洪枢纽站,可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

  有政府规划扶持,市场又有需求,该片区楼市日益渐热,或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

  目前该区域内在售的有恒大滨江左岸、富盈·华阳君荟和碧桂园信鸿铜雀台等几个项目,后续还会有碧桂园古梅荟、信鸿熙岸等产品入市。

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  掌柜实探

  自然环境优越 商业配套稀缺

  踩地当天,掌柜沿麻涌西环路驾车至目的地,或是天气影响,沿途车辆稀少。

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  (麻涌西环路)

  地块内土地已平整完毕,杂草丛生,西、北两面被河涌环绕。南边是兴南路,北面还有几块空地,东南方向便是上个月被云南城投拿下的2018WG021地块。

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  (2018WG022地块)

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责任编辑:梁津

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