新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

郑悦群:中保产业基金希望成为不动产金融价值整合者

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2018-09-21 10:41:41阅读量:4463
[摘要]在去杠杆的大环境下,房企融资面临着巨大的挑战,各家房企也在融资的多元化道路上进行着探索。

  在去杠杆的大环境下,房企融资面临着巨大的挑战,各家房企也在融资的多元化道路上进行着探索。

  其中,不少房企开始参与成立房地产私募基金,以向民间募集资本。一些传统基金管理公司也看准市场,参与其中。

  2016年下半年,新一轮房地产调控开启,在加强调控的两年时间里,政策比以往更加严格、力度更大、涉及面也更广,金融环境与政策的变化也为私募基金带来了更多的机遇。

  “中保产业基金是2016年下半年开始真正开展业务,这两年的发展非常迅速,也实现了一个跨越式发展。”在2018博鳌房地产论坛做客博鳌直播间时,中保产业基金总经理郑悦群向观点地产新媒体表示。

  资料显示,中保产业基金是由中国中信集团和中国保利集团旗下信保基金、中国平安集团旗下平安银行、上市公司中洲控股联合发起成立的产业投资基金管理机构,注册资本1亿元,专注于不动产投资、不动产金融、资产管理及综合金融服务业务。

  目前,中保产业基金在管基金规模约170亿元,在管基金个数25个,投资项目个数20个,对应项目资产管理规模约350亿元。

  “目前公司整个骨干团队都是来自国内顶尖的房地产开发企业,而且都是前10强的房地产企业投资部门的骨干,以及知名金融机构的骨干,虽然人不多,但是非常精干,应该说虽然打的是新战役,但都是一些地产和金融经验丰富的行业精英。”郑悦群表示。

  据了解,中保产业基金业务范围涵盖从前期的股权融资到股权并购,到结构性融资,包括中后期的物业包销基金、物业改造基金都有涉及。管理的基金项目中,物业类型包括住宅、商业地产、写字楼以及城市更新项目。

  郑悦群表示,目前物业类型中住宅占比还是偏多一点,这也跟中国房地产的发展现状以及房地产基金的发展阶段有关系。同时,一线城市特别是广州、深圳这些地区,基本都是城市更新项目为主。

  虽然近两年公司实现了快速发展,但对于未来市场的状况,郑悦群依然保持谨慎的态度。

  “国内房地产企业的行业集中度在不断加剧,以后中小开发商生存的难度会越来越大。”郑悦群指出:“现在从银行到信托、保险,包括到机构投资者、第三方财富机构,在挑选投资项目以及合作对象上,比以前的要求要高得多。”

  郑悦群指出,虽然国家近期货币定向宽松,但资金更多是政策性地流向实体经济和基础设施,而流向房地产的可能性并不大。所以,许多开发商一方面拿不到合适的土地储备,另一方面在项目开发过程中缺乏更多的融资空间和资本运作手段。

  “但不管市场环境如何,对于私募基金来讲,把控风险依然是重中之重。作为主动资产管理基金公司,我们特别重视投后管理,不管是在投后管理方面的人才配备,还是内部资源的倾斜,我们都给予了足够的重视。”郑悦群说到,“同时,公司也非常注重前期投资决策的风险把控。”

  他表示,中保产业基金配备了从规划、成本、工程、财务到市场整个房地产开发系列的专业人才。目前也形成了一整套项目投后的巡场检查、定期检查、关键节点检查以及相应的投后风险解决机制,并且形成了月度报告、管理经营报告等一系列定期和不定期的专项报告体系。这些工作都是为公司未来在价值投资和资产管理方面奠定基础。

  “国家对金融行业的要求是回归价值投资本质,能够在未来的主动资产管理当中做出贡献,做价值策略投资,从资产买入,修复,再到卖出,真正发挥创造性价值,成为不动产金融价值整合者。”郑悦群说到。

(来源:观点地产网)

分享到:
责任编辑:刘语涵

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1聚焦楼宇经济 第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
  2. 2重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  3. 3国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  4. 4万科2023年实现营收4657.4亿 多重挑战下筑牢安全底线
  5. 5中海发布2023年度全年业绩报告,实现营收2025.2亿元
  6. 6还能这么低?3字头可以上车福田
  7. 7蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  8. 8房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  9. 9房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  10. 10龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务

新闻推荐

  1. 1重磅,深圳中考改革发布!总分由610分调至630分,这些科目调整
  2. 2还能这么低?3字头可以上车福田
  3. 3深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  4. 4深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  5. 5龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  6. 6蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  7. 7深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  8. 8重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  9. 9一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  10. 10父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益

楼盘推荐

视频推荐