新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

前9月房地产开发投资增速跌回个位数“以价换量”或成常态

来源:  房掌柜整理 深圳房掌柜  2018-10-20 06:30:00
[摘要]国家统计局发布2018年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况,前9月,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。

  10月19日,国家统计局发布2018年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况,前9月,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。

  从房地产开发投资增速来看,开发投资数据从两位数开始回落到一位数水平。

  根据58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局发布的数据来看,房地产调控的效果开始加速显现,房地产降温的步伐也在加快推进。相比1-8月份,1-9月房地产开发投资增速已然回落0.2个百分点。

  投资增速回落至个位

  1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右。

  统计局数据显示,1~9月份,房地产开发企业房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。

  另外,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年统计局公布的1-9月房地产数据显示,整体楼市依然处于高位,但金九市场退烧,成色不足。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。

  住宅销售面积5个月来首次出现同比下降

  根据统计局数据,1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%。

  据中原地产监测数据,截至2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。不过,9月单月,楼市成交面积同比下调,全国市场分化。

  数据显示,9月单月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

  张大伟认为,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达22%以上。

  “以价换量”或成为常态

  数据显示,9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

  中原地产监测数据显示,库存数据超过4年最低,2014年4月来,连续53个月库存持续下调。

  在业内人士看来,后续伴随着去库存接近尾声以及持续性的调控,房价开始回归理性。

  张波认为,9月楼市热度已然“触顶回落”,随着房地产调控的深入,房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象,包括多家龙头房企在内,打折促销现象不断增多。

  在他看来,2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年,大部分房企依然可以完成全年目标,但以价换量将是成为常态,众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

  张波指出,在惯性作用下,房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。

    (来源:澎湃新闻)

分享到:
责任编辑:胡忠恺

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  2. 2国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  3. 3蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  4. 4房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  5. 5房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  6. 6龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务
  7. 7深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  8. 8深圳今年小阳春比去年更火 近1个月二手住宅成交量环比上涨68%,看房量上涨91%
  9. 9利好不断!多地优化调整住房公积金政策
  10. 10部分城市开始出现回暖 整体市场修复依然缓慢

新闻推荐

  1. 1深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  2. 2深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  3. 3龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  4. 4蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  5. 5深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  6. 6重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  7. 7一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  8. 8父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益
  9. 9深圳6盘获批齐入市 新房周成交量阶梯式回升
  10. 10房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%

楼盘推荐

视频推荐